國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)對(duì)調(diào)控效果作了嚴(yán)厲表態(tài)。

4月16日，發(fā)改委在《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告中直陳樓市存在的五大問(wèn)題，認(rèn)為部分城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。今年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋的銷售價(jià)格同比上漲了5.9%，深圳、北京、廣州幾個(gè)大城市都達(dá)到了接近10%的增幅。

盡管調(diào)控部門近年來(lái)為穩(wěn)定房?jī)r(jià)頻頻出招，房?jī)r(jià)卻不為所動(dòng)，甚至呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。為此，發(fā)改委強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范?！?p>發(fā)改委的這一表態(tài)被業(yè)界廣泛解讀為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更嚴(yán)厲的調(diào)控即將開始。

投資依然過(guò)熱

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所作的一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年也有所加快。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)；而且，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速較快，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的兩倍。

建設(shè)部政策研究副主任秦虹指出，我國(guó)目前存在大量的改善性住房需求。由于房地產(chǎn)投資、資本市場(chǎng)發(fā)展的滯后，大量對(duì)房地產(chǎn)投資的需求，都集中在對(duì)實(shí)物地產(chǎn)上的投資。由此形成了剛性需求、改善性需求、投資性需求的多重疊加。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究教授董藩也贊同供求論，認(rèn)為正是“供求關(guān)系不平衡造成了房?jī)r(jià)的調(diào)而不降”。

“雖然目前股市分流了一部分投資人群，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被投資方與開發(fā)商看好。很多外來(lái)資本具有很強(qiáng)的流動(dòng)性，在登記制度尚未建立、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不完整的情況下，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)上設(shè)限效果不大。假如進(jìn)一步縮緊房地產(chǎn)產(chǎn)品、土地、資金供應(yīng)的流動(dòng)性，那么，市場(chǎng)很有可能報(bào)復(fù)性反彈。”董藩說(shuō)。

調(diào)控不會(huì)結(jié)束

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜向記者表示：“在土地制度沒(méi)有市場(chǎng)化、收入分配制度和住房制度尚存問(wèn)題的條件下，目前針對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控只能治標(biāo)不治本。國(guó)家應(yīng)先解決制度上的問(wèn)題，去規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?p>“市場(chǎng)失靈的地方，才是政府調(diào)控的地方，單靠行政手段很難壓住房?jī)r(jià)?！敝袊?guó)社科院研究員牛鳳瑞強(qiáng)調(diào)。

董藩建議，政府可以利用一些合理的金融手段調(diào)控市場(chǎng)，“通過(guò)差別按揭，進(jìn)一步調(diào)整中小戶型住房結(jié)構(gòu)，效果和征收物業(yè)稅類似，但更具操作性。同時(shí)，加大市場(chǎng)供應(yīng)量?！?p>建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥4月17日公開表示，建設(shè)部門還將進(jìn)一步采取措施，遏制投機(jī)、控制投資、抑制過(guò)度消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模和住房?jī)r(jià)格水平。

一切跡象顯示，2007年央行的再次加息和八部委聯(lián)合展開的市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，才僅僅是調(diào)控的開始。

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