房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開(kāi)展以來(lái)，一些城市如北京、重慶、成都、福州、南昌、寧波、青島等，及時(shí)查處了一批嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)交易秩序、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)案件，對(duì)規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易秩序起到了良好的警示和促進(jìn)作用?，F(xiàn)從各地查處案件中選取幾個(gè)較為典型的案例，通報(bào)如下：

(一)北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違法預(yù)售商品房案

北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，于2006年4月22日至28日，對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于北京通州梨園鎮(zhèn)的怡樂(lè)二區(qū)二期18號(hào)樓違規(guī)進(jìn)行預(yù)售，收取具有預(yù)定款性質(zhì)的“選房誠(chéng)意金”，涉及金額933萬(wàn)元。北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條等規(guī)定。北京市建設(shè)委員會(huì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司警告，責(zé)令限期改正，罰款人民比3萬(wàn)元的行政出發(fā)。

(二)南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司違法預(yù)售商品房案

南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)的華東裝潢建材博覽城項(xiàng)目，在未辦理商品房預(yù)售許可證，不具有預(yù)售條件的情況下，采取內(nèi)部登記的形式，與經(jīng)營(yíng)戶簽訂內(nèi)部協(xié)議書，并向每戶收取3萬(wàn)元誠(chéng)意金，涉及金額1000余萬(wàn)元。南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條的規(guī)定。南昌市房管局對(duì)華東裝潢建材博覽城有限公司下達(dá)了整改通知書，將其行為作為不良記錄記入信用檔案，并將已收取的全部款項(xiàng)予以監(jiān)管，江西省建設(shè)廳給予該公司降低開(kāi)發(fā)資質(zhì)的行政處罰。

(三)九江恒盛置業(yè)有限公司違規(guī)發(fā)布預(yù)售商品廣告案

九江恒盛置業(yè)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，于2006年8月10日、8月11日，將其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“恒盛·上花園”在媒體上發(fā)布預(yù)售廣告，并在廣告內(nèi)聲稱將發(fā)放VIP卡。九江恒盛置業(yè)有限公司的行為，違反了8《商品房預(yù)售管理辦法》第6條，以及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的規(guī)定。九江市房管局責(zé)成該公司立即停止發(fā)布預(yù)售廣告，停止發(fā)放VIP卡的活動(dòng)，將其行為作為不良記錄記入信用檔案，并予以通報(bào)。

(四)北京鼎成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違法重復(fù)銷售案

北京鼎成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)的鼎成大廈部分商品房，在未接觸購(gòu)房者與簽訂的商品房購(gòu)賣合同前，又將作為合作標(biāo)的物商品房重復(fù)銷售給他人。該公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第10條的規(guī)定。北京市建設(shè)委員會(huì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第39條的規(guī)定，對(duì)北京鼎成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給予警告，責(zé)令限期規(guī)定，對(duì)北京鼎成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給予警告，責(zé)令限期改正，罰款人民幣30000元的行政處罰。

(五)重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司虛假承諾“售后包租”違法銷售案

重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司及其下屬的重慶江航物業(yè)發(fā)展公司(與該公司系同一法定代表人)對(duì)其收購(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)房產(chǎn)，以夸大、虛假宣傳、承諾10年高額返租回報(bào)(從8%逐年遞增到14%)、購(gòu)攤位攤位等手段，對(duì)外分零銷售，共銷售攤位3239個(gè)，其銷售的大多數(shù)上鋪沒(méi)有及時(shí)辦理商品房預(yù)售等級(jí)北岸和權(quán)屬登記手續(xù)。后該公司不能兌現(xiàn)返租承諾，使購(gòu)房者的落空，上當(dāng)受騙的業(yè)主多達(dá)2753戶。涉及銷售金額24547.45萬(wàn)元，造成了惡劣的社會(huì)影響。目前該公司法定代表人已經(jīng)被逮捕。

(六)寧波華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人胡某合同詐騙案

寧波市華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人胡某，借用公司名義私下炒賣二手房。采取支付少量定金或部分購(gòu)房款等手段，將當(dāng)事人出售房屋過(guò)戶至該公司員工或其親友名下，然后將房產(chǎn)進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓，通過(guò)頭付款與較后付清房款的時(shí)間差賺取非法利潤(rùn)。較終由于資金周轉(zhuǎn)不靈，無(wú)法按約支付客戶房款，客戶集體上門逼債。經(jīng)查，胡某以公司員工共與張某等52名售房者簽訂了《存量房屋購(gòu)賣中介合同》，騙購(gòu)房屋54套，價(jià)值人民幣約4646萬(wàn)元。胡某的行為，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)交易秩序、使消費(fèi)者的利益蒙受了巨大損失。2006年8月3日，該案經(jīng)浙江省高端人民法院審理，判決胡某合同詐騙罪，有期徒刑15年，并處罰金200萬(wàn)元。

(七)濟(jì)南建華房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司無(wú)照經(jīng)營(yíng)及虛假宣傳案

濟(jì)南建華房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司自2006年1月開(kāi)始，在未取得分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，擅自在青島市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并以虛假?gòu)V告從事住宅代理銷售經(jīng)營(yíng)，至被查獲時(shí)止，代理銷售住宅198套，收取代理費(fèi)3萬(wàn)元。該公司的行為，違反《公司登記管理?xiàng)l例》第48條的規(guī)定，構(gòu)成擅自設(shè)立分公司經(jīng)營(yíng)的違法行為，同時(shí)違反《中華人民共和國(guó)廣告法》第4條規(guī)定，構(gòu)成利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的違法行為。青島市工商行政管理局李滄分局根據(jù)《公司登記管理若干問(wèn)題的規(guī)定》第32條及《廣告法》有關(guān)規(guī)定，責(zé)令濟(jì)南建華房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，停止發(fā)布該廣告，以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開(kāi)消除影響，對(duì)兩違法行為分別罰款人民幣1萬(wàn)元和1500元。

(八)福州大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司合同違法案

福州大偉房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)有限公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中作為居間第三方(即丙方)，與消費(fèi)者簽訂由該公司自行擬定內(nèi)容的《房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同》。合同中免除了該公司提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的退還費(fèi)用等責(zé)任，屬于侵害了消費(fèi)者權(quán)益的不公平條款。該公司的行為，違反了《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，侵害了消費(fèi)者利益。福州市倉(cāng)山區(qū)工商局根據(jù)《福州省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第60條的規(guī)定，責(zé)令福州大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司改正違法行為。并處人民幣1000元罰款。

(九)成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案

2004年5月，成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將其開(kāi)發(fā)的“碧園公寓”1套商品房出售給王某，同年12月交付使用后。一直未提供辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料，導(dǎo)致王某不能為該套商品房辦理過(guò)戶登記手續(xù)。該公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定。2006年6月，成都市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司該公司限期改正，給予其警告處分，罰款人民幣2.5萬(wàn)元的行政出發(fā)。

(十)北京都田測(cè)繪事務(wù)所違法測(cè)量案

北京都田測(cè)繪事務(wù)所承接某小區(qū)20號(hào)樓房屋面積測(cè)繪業(yè)務(wù)后，未到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，質(zhì)量管理存在缺陷，先后出具了兩份不同的房產(chǎn)測(cè)繪成果，建筑面積相差278.94平方米，造成了不良后果。北京都田測(cè)繪事務(wù)所的行為，違反了《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第7條的規(guī)定，損害了行業(yè)形象。北京市建設(shè)委員會(huì)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第21條的規(guī)定，對(duì)北京都田測(cè)繪事務(wù)所給予罰款3萬(wàn)元的行政處罰。并責(zé)令其整改三個(gè)月。

上述案例，獨(dú)立涉及群眾切身利益的案例。公開(kāi)處理后，受到群眾的普遍歡迎。下一步，建設(shè)部將加大房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作力度，繼續(xù)選擇一些典型案例公開(kāi)曝光。建設(shè)部已在建設(shè)部網(wǎng)站和中國(guó)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)站上開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治專欄，公布了消費(fèi)者投訴舉報(bào)電話和電子信箱，宣傳各地專項(xiàng)整治成果，接受消費(fèi)者投訴舉報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。對(duì)專項(xiàng)整治工作不力、群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題不能得到認(rèn)真解決的地方，建設(shè)部將予以通報(bào)批評(píng)。

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