由于當(dāng)前房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，60萬(wàn)以下的小戶型非常搶手，使得許多消費(fèi)者對(duì)于小戶型產(chǎn)生了一定的盲目性，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者切莫認(rèn)為只要是小戶型就應(yīng)當(dāng)出手。尤其購(gòu)購(gòu)小戶型要注意"兩要"、"兩不要"。

"兩要"是指要購(gòu)購(gòu)交通便利，特別是軌道交通沿線的小戶型；還要購(gòu)購(gòu)城區(qū)的小戶型。由于購(gòu)購(gòu)小戶型的消費(fèi)者主要是比較年輕的頭次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域；未來(lái)在進(jìn)行梯級(jí)置業(yè)時(shí)，這樣的小戶型也容易出售。而部分長(zhǎng)線投資者則可選擇城區(qū)的小戶型，便于出租，租價(jià)收益也相對(duì)較高；同時(shí)未來(lái)增加的小戶型主要集中在郊區(qū)的新興區(qū)域，城區(qū)地段較好的小戶型，其稀缺性會(huì)比現(xiàn)在更明顯，投資價(jià)值值得投資者關(guān)注。

"兩不要"是指一要盡量不要購(gòu)購(gòu)大戶型暢銷社區(qū)的小戶型；二要盡量不要購(gòu)購(gòu)小戶型社區(qū)中樓層、朝向不好的小戶型。一般來(lái)說(shuō)，大戶型暢銷的社區(qū)往往是高端消費(fèi)者集中的高端樓盤，這些樓盤的單價(jià)都比較高，在相同總價(jià)的情況下，其使用面積相對(duì)較小，既影響生活品質(zhì)，又可能使未來(lái)梯級(jí)置業(yè)再出售時(shí)的周期延長(zhǎng)，畢竟這些社區(qū)所面向的是具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力并已成家的客戶，主要需求為大戶型。另外，以小戶型為主的社區(qū)中，由于房源比較充裕，樓層、朝向不好的小戶型不利于出租、出售。

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