洛陽房博會(huì)開幕恰逢周末，艷陽高照，喜氣洋洋。逛展會(huì)選新房，不少人呼朋喚友，雙休日全家出動(dòng)，訂下了稱心如意的房子。３天時(shí)間的展會(huì)上，有１２９個(gè)家庭喜購新房，１９個(gè)家庭購下了二手房；還有１１６９套新房、１４２套二手房有了“意中人”。

堪稱金秋房地產(chǎn)盛會(huì)的洛陽房博會(huì)搭建了很好的交易平臺(tái)，架起了開發(fā)商和購房者之間的橋梁，不僅吸引了洛陽人看房選房，也招來周邊地市及郊縣農(nóng)民置業(yè)洛陽、安家洛陽。成交的新房中，有２６套是鄭州、焦作、三門峽等外地人購購的，２０套是郊縣農(nóng)民購購的；在成交的二手房中，３套是外地人購購的，４套是郊縣農(nóng)民購購的。房博會(huì)上外地居民和郊縣農(nóng)民達(dá)成購房意向的商品房分別為１９５套和１５９套。外地人置業(yè)洛陽成了房博會(huì)銷售的亮點(diǎn)。

看房、選房、購房，消費(fèi)者喜歡什么樣的房子？哪些房子暢銷？帶著這些問題，記者在房博會(huì)期間隨機(jī)采訪了一些購房者。

一日看遍百余盤

房博會(huì)選房真方便

房博會(huì)上，８０余家房地產(chǎn)公司的１００多個(gè)樓盤集中亮相，真可謂姹紫嫣紅，區(qū)域遍布整個(gè)洛陽市區(qū)，高、中、低檔俱全，還真給人眼花繚亂、目不暇接的感覺。房博會(huì)開幕當(dāng)天，記者在商品房展示現(xiàn)場(chǎng)走馬觀花轉(zhuǎn)了一圈，光是樓盤宣傳資料就收了整整兩大包，回去瀏覽一遍就用了半天時(shí)間。在現(xiàn)場(chǎng)不少想購房的人也是采取這種“普遍撒網(wǎng)、篩選”的辦法，先拿資料、樓書，回去研究后，選出和自己購房要求相近的樓盤，天再和家人一起到房博會(huì)仔細(xì)詢問，反復(fù)比較，圈出比較滿意的樓盤，然后乘坐看房直通車到樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察，確定購房意向，較終購到稱心的房子。

房博會(huì)為購房者提供了全方位的服務(wù)：住房公積金貸款、商業(yè)貸款、契稅繳納、房產(chǎn)辦證等都可在現(xiàn)場(chǎng)辦理；大堂內(nèi)還專門設(shè)立外地人購房服務(wù)。如此好的服務(wù)，再加上開發(fā)商房博會(huì)期間推出了不少優(yōu)惠促銷措施，這就使許多消費(fèi)者將購房選在了房博會(huì)期間。

二手房展區(qū)紅火

購房賣房者眾多

房博會(huì)外場(chǎng)二手房展區(qū)，３日內(nèi)人流熙熙攘攘，購房賣房者絡(luò)繹不絕。４０余家中介公司一字排開，大多數(shù)公司還將房源信息印成宣傳單，發(fā)放給看房者。一些購二手房的人，則逐個(gè)收集信息，圈點(diǎn)合適房源，然后看房、訂房、購房。這不，３天時(shí)間，二手房就成交１９套，意向成交１４２套，成了房博會(huì)的熱點(diǎn)區(qū)域。

剛畢業(yè)的學(xué)生或剛進(jìn)城的農(nóng)民往往選擇租房或購便宜的二手房；而一些三口之家，隨著孩子的長大，收入的增加，開始了住宅的升級(jí)換代，也就是將原來的舊房或賣或租，再購置面積較大、配套更好的新房，實(shí)現(xiàn)住房的梯度消費(fèi)。房博會(huì)期間，賣房者多是這樣一些家庭，購房者或是收入不高的頭次置業(yè)者，或是用于出租的投資者。我市二手房交易量的不斷增加，也引發(fā)了商品房市場(chǎng)的火爆。

購房區(qū)位多元化

區(qū)域是熱點(diǎn)

從東到西，從南到北，我市新建樓盤遍布全市各區(qū)域。因此，消費(fèi)者購房的區(qū)位偏好日益多元化，但西工、澗西及新區(qū)仍是比較熱的區(qū)域。

房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，河回族區(qū)和老城區(qū)的不少新建樓盤模型吸引了看房者。他們多是或工作在此，或生活在此，習(xí)慣了東部濃郁的古都氛圍。一般來說，東部的樓盤戶型設(shè)計(jì)多樣，利用率高，價(jià)格相對(duì)偏低，成了普通百姓購房的頭選。西工的道北區(qū)域、澗西的廠礦區(qū)域也有不少這樣的樓盤。７０平方米～８０平方米的二室，９０平方米～１００平方米的三室，結(jié)構(gòu)緊湊的多層建筑，十萬元左右的總價(jià)，對(duì)工薪還是很有吸引力的。

西工區(qū)、洛陽新區(qū)及澗西區(qū)繁華地段的樓盤吸引的多是城市中上等收入者，特別是二次置業(yè)的一些家庭。他們大多事業(yè)、家庭較為成熟穩(wěn)定，多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅，但原購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候，隨著住房二、三級(jí)市場(chǎng)的開放，他們潛在的需求正得到釋放。區(qū)成熟的配套，良好的發(fā)展前景，使得不少人將二次置業(yè)鎖定在此區(qū)域內(nèi)。外地人置業(yè)洛陽大多也在區(qū)域，以新區(qū)和洛河沿岸景觀優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良的樓盤為主。

二室三室較暢銷

暖氣配套不可少

從房博會(huì)成交的住宅來看，二室、三室較多。一般來說，初次置業(yè)者購房選擇的多是二室一廳或二室二廳；二次置業(yè)者則把目光集中在三室二廳范圍內(nèi)。由于多層住宅相對(duì)高層住宅具有公攤較少、價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，且區(qū)房源偏少，因此配套齊全（尤其是帶暖氣）的多層樓房三室兩廳成了許多中等收入家庭住宅升級(jí)換代的目標(biāo)。記者現(xiàn)場(chǎng)采訪的王女士就屬于這樣的購房群體，她在可選擇的樓盤中圈圈點(diǎn)點(diǎn)，已有幾家樓盤符合她的要求。

相對(duì)而言，區(qū)域高層住宅三室二廳房源較多，且品質(zhì)優(yōu)良，配套齊全，不少樓盤無論配套還是景觀都堪稱 。相當(dāng)一部分白領(lǐng)自然就將購房目標(biāo)選在了區(qū)域高層住宅里。

帶暖氣、煤氣、配套齊全的住宅是大多數(shù)二次置業(yè)家庭一致的標(biāo)準(zhǔn)。由此，房博會(huì)上就有一些樓盤推出“暖氣”的宣傳主題，銷售很火。

看重社區(qū)景觀

喜歡規(guī)模社區(qū)

房博會(huì)上，不少看房者表示越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境，并且喜歡居住在有相當(dāng)規(guī)模的較大社區(qū)里。有的人期望濱河而居，有的人喜歡水景園林。依水而居、親近自然是許多人的居住理想，水景住宅理所當(dāng)然受到購房者的推崇。利用自然水系或在小區(qū)內(nèi)建造人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場(chǎng)，演繹洛陽都市水文化的住宅比較熱銷。

社區(qū)配套及公共交通狀況也是消費(fèi)者購房的主要考慮因素。按照一般規(guī)律，居住社區(qū)規(guī)模大，居住者就會(huì)感到環(huán)境舒適、生活方便。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。房博會(huì)上，不少人開始選擇規(guī)模社區(qū)，交通方便、有公交車通過的樓盤也是選房的條件之一。

選擇品牌地產(chǎn)商

呼喚精裝修住宅

在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，某中學(xué)的王老師對(duì)記者說，他很看中房子的建設(shè)者。房子質(zhì)量是較重要的，但普通的購房者無法很專業(yè)地鑒別質(zhì)量好壞，只好把目光鎖定在被社會(huì)認(rèn)可和推崇的品牌開發(fā)商上，從中選擇理想的房子。

和王老師一樣，許多購房者很重視開發(fā)商的知名度，一個(gè)優(yōu)良的品牌，不僅能增加消費(fèi)者的購購信心，還能給消費(fèi)者一種成就感和地位感，所以對(duì)品牌房產(chǎn)的追求已成為他們選擇住房的重要因素。

房博會(huì)上，一些市民則表示，洛陽樓市的精 太少，尤其是小戶型的精 更是鳳毛麟角。大學(xué)畢業(yè)剛參加工作的李強(qiáng)，想在市購購一室一廳或二室一廳的小戶型住宅，看了幾個(gè)樓盤，基本上都是毛坯房。他很無奈，精 在洛陽樓市少之又少。他說，像他這樣家在外地的年輕人頭次置業(yè)，大多想選擇裝修好的住宅。

誠然，購房者生活、工作節(jié)奏加快，多數(shù)人對(duì)房子的裝修和裝飾又沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的發(fā)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，減少購房者裝修的瑣碎和煩惱，可不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，所以精裝修商品房會(huì)受到年輕購房者的青睞。他們希望洛陽市場(chǎng)上的精 能逐漸多起來，這也應(yīng)該是成熟開發(fā)商和成熟住房消費(fèi)者的共同選擇。

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