在低迷的行情下，上海土地市場并不平靜，土地市場的動(dòng)作不斷。中國指數(shù)研究院土地研究3日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海土地市場新增供應(yīng)量減少，而成交量和成交價(jià)格卻大幅上升。實(shí)際上，在土地招標(biāo)市場之外，開發(fā)商和企業(yè)間的土地轉(zhuǎn)讓也在火熱進(jìn)行中。

上海土地成交價(jià)格翻倍增長，中國指數(shù)研究院土地研究監(jiān)測信息顯示，8月份，上海推出地塊42宗，環(huán)比下降26%，推出地塊面積2,141,619.3平方米，環(huán)比減少29%；推出地塊中商住用地14宗，占推地總數(shù)的33%。8月份上海成交地塊47宗，環(huán)比增長74%，成交地塊面積1,273,457.6平方米，環(huán)比增長57%，平均成交價(jià)格1,616.2元/平方米，環(huán)比增長192%。

　　上海新增土地供應(yīng)仍以非住宅用地為主，從8月份推出和成交數(shù)量來看，在成交的47宗地塊中，商住用地僅有6宗，其中純住宅用地3宗，有41宗是工業(yè)用地。中國指數(shù)研究院土地研究有關(guān)分析人士表示，土地市場是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，而上海土地市場大體反映了全國房地產(chǎn)市場的態(tài)勢，成交低迷，觀望氣氛濃厚。盡管身處“淡季”，但是上海土地市場卻并不平靜。8月份，上海土地市場發(fā)生了兩件大事，頭先全國較貴“單價(jià)地王”退地風(fēng)波，另外，純住宅用地較貴“地王”誕生。土地市場近期的變化說明在一輪樓市高峰過去后，上海土地市場正在醞釀?wù){(diào)整，新投資者正悄悄地進(jìn)入市場。

近期，上海土地市場上以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購賣地塊也相當(dāng)頻繁，一些優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上市尋求購主。根據(jù)青蓮閣拍賣行公布的地塊信息顯示，該拍賣行近期將拍賣嘉定區(qū)唐行鎮(zhèn)的一塊別墅用地。地塊以權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售，拍賣底價(jià)為3億元人民幣，樓板價(jià)僅7,500元/平方米。

實(shí)際上，2008年季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一直是上海產(chǎn)權(quán)交易的熱門項(xiàng)目。從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息來看，近期又有多家房產(chǎn)企業(yè)掛牌。上海南利置業(yè)有限公司近期轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán)，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的主要資產(chǎn)為盧灣區(qū)南利企業(yè)大樓的產(chǎn)權(quán)。上海達(dá)安錦誠置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓其擁有的部分股權(quán)和債權(quán)，該公司擁有鼓浪嶼路附近地塊的開發(fā)權(quán)，部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格接近1億元。與此同時(shí)，有關(guān)信息透露，黑石集團(tuán)已與金融聯(lián)手，共同組建一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司，將針對中國境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、經(jīng)營、招商及管理，長線投資心態(tài)明顯。

近期，國內(nèi)一批優(yōu)質(zhì)土地和房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場與宏觀調(diào)控關(guān)系密切，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在市場行情并不十分明朗的情況下，一些非房地產(chǎn)企業(yè)開始清理項(xiàng)目，紛紛將地產(chǎn)項(xiàng)目拋售套現(xiàn)。另外，中國人民銀行近期下發(fā)了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，再次強(qiáng)調(diào)房貸政策的同時(shí)，從根本上限制了房地產(chǎn)企業(yè)盲目貸款購地，改變了房地產(chǎn)企業(yè)囤地—貸款—囤地的運(yùn)作模式，加快了土地市場的開發(fā)。

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