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上海8月土地市場新增供應(yīng)量減少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 504 次
在低迷的行情下,上海土地市場并不平靜,土地市場的動作不斷。中國指數(shù)研究院土地研究3日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,上海土地市場新增供應(yīng)量減少,而成交量和成交價格卻大幅上升。實際上,在土地招標市場之外,開發(fā)商和企業(yè)間的土地轉(zhuǎn)讓也在火熱進行中。
上海土地成交價格翻倍增長,中國指數(shù)研究院土地研究監(jiān)測信息顯示,8月份,上海推出地塊42宗,環(huán)比下降26%,推出地塊面積2,141,619.3平方米,環(huán)比減少29%;推出地塊中商住用地14宗,占推地總數(shù)的33%。8月份上海成交地塊47宗,環(huán)比增長74%,成交地塊面積1,273,457.6平方米,環(huán)比增長57%,平均成交價格1,616.2元/平方米,環(huán)比增長192%。
上海新增土地供應(yīng)仍以非住宅用地為主,從8月份推出和成交數(shù)量來看,在成交的47宗地塊中,商住用地僅有6宗,其中純住宅用地3宗,有41宗是工業(yè)用地。中國指數(shù)研究院土地研究有關(guān)分析人士表示,土地市場是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”,而上海土地市場大體反映了全國房地產(chǎn)市場的態(tài)勢,成交低迷,觀望氣氛濃厚。盡管身處“淡季”,但是上海土地市場卻并不平靜。8月份,上海土地市場發(fā)生了兩件大事,頭先全國較貴“單價地王”退地風(fēng)波,另外,純住宅用地較貴“地王”誕生。土地市場近期的變化說明在一輪樓市高峰過去后,上海土地市場正在醞釀?wù){(diào)整,新投資者正悄悄地進入市場。
近期,上海土地市場上以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購賣地塊也相當頻繁,一些優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上市尋求購主。根據(jù)青蓮閣拍賣行公布的地塊信息顯示,該拍賣行近期將拍賣嘉定區(qū)唐行鎮(zhèn)的一塊別墅用地。地塊以權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售,拍賣底價為3億元人民幣,樓板價僅7,500元/平方米。
實際上,2008年季度以來,房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一直是上海產(chǎn)權(quán)交易的熱門項目。從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息來看,近期又有多家房產(chǎn)企業(yè)掛牌。上海南利置業(yè)有限公司近期轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán),這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的主要資產(chǎn)為盧灣區(qū)南利企業(yè)大樓的產(chǎn)權(quán)。上海達安錦誠置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓其擁有的部分股權(quán)和債權(quán),該公司擁有鼓浪嶼路附近地塊的開發(fā)權(quán),部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格接近1億元。與此同時,有關(guān)信息透露,黑石集團已與金融聯(lián)手,共同組建一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司,將針對中國境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目投資、經(jīng)營、招商及管理,長線投資心態(tài)明顯。
近期,國內(nèi)一批優(yōu)質(zhì)土地和房產(chǎn)項目進入市場與宏觀調(diào)控關(guān)系密切,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,在市場行情并不十分明朗的情況下,一些非房地產(chǎn)企業(yè)開始清理項目,紛紛將地產(chǎn)項目拋售套現(xiàn)。另外,中國人民銀行近期下發(fā)了《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》,再次強調(diào)房貸政策的同時,從根本上限制了房地產(chǎn)企業(yè)盲目貸款購地,改變了房地產(chǎn)企業(yè)囤地—貸款—囤地的運作模式,加快了土地市場的開發(fā)。
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