因延期交房，（北京）大興彩虹新城小區(qū)的業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂，開發(fā)商辯稱“奧運”影響施工屬“不可抗力”。

　　記者昨天獲悉，大興法院判決，北京福發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向100余名業(yè)主支付違約金1000余元至5000余元不等。

　　3年前，張女士等人與北京福發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，購購位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)彩虹新城小區(qū)的房屋。合同約定，交房日期是2008年9月。當年9月，開發(fā)商發(fā)布延遲交房通知，幾個月后，開發(fā)商才交房。

　　張女士等170余名業(yè)主認為，開發(fā)商未按合同約定交付房屋，使其利益受損，遂起訴到法院，索賠260余萬。去年1月20日，大興法院正式受理此案。

　　庭審中，北京福發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認可延期交房的事實，但辯稱“奧運”召開前夕，相關(guān)部門發(fā)布文件，就奧運會期間建設(shè)工程施工監(jiān)管等事項做出相關(guān)規(guī)定。公司為實現(xiàn)綠色奧運，限時施工，才導(dǎo)致奧運會后延遲交房。合同約定，遇不可抗力，開發(fā)商不承擔延期交房的違約責任。

　　法院認為，開發(fā)商配合政府法規(guī)、政策和規(guī)范性文件是其應(yīng)盡的義務(wù)。奧運會期間的政府措施確實在一定程度上影響了施工進度，但法院只能酌情減輕開發(fā)商的違約責任，而不能完全免除其違約責任。

　　業(yè)主的代理律師侯安春說，提起訴訟的170余名業(yè)主中，除30余名業(yè)主與開發(fā)商簽訂了補償協(xié)議敗訴外，其他業(yè)主均獲賠償。一審宣判后，部分業(yè)主上訴。近日，中院終審維持原判。（記者王麗娜）

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