延期交房，讓鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某小區(qū)的數(shù)十戶業(yè)主一度備受煎熬。

　　6月中旬，本報接到一封匿名舉報信：“2007年6月～7月，我們數(shù)十戶業(yè)主在鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第三大街82號建達百度花園購購了商品房，在辦理銀行按揭的過程中，開發(fā)區(qū)房管局不予以辦理手續(xù)。在此后長達5個多月的時間里，我們無數(shù)次奔波于開發(fā)區(qū)政府、房管局和開發(fā)商之間，強烈要求開發(fā)區(qū)房管局履行法定義務(wù)。后來，我們終于弄明白了開發(fā)區(qū)房管局不給鄭州人友置業(yè)有限公司開發(fā)的小區(qū)業(yè)主辦理手續(xù)的原因：開發(fā)區(qū)副主任李殿卿要以每平方米1020元的價格購鄭州人友公司在開發(fā)區(qū)開發(fā)的建達花園里的別墅（一路之隔的東方今典別墅價格為每平方米1.8萬元）。開發(fā)商不愿意賣，李副主任就指使房管局局長陳振宇停辦了鄭州人友公司的一切手續(xù)。直到2007年12月，開發(fā)商在萬般無奈的情況下只好同意以每平方米1020元的價格將別墅賣給了李殿卿后，我們的手續(xù)才得以辦理。為此我們消耗了大量的時間和精力，錯過了裝修的大好季節(jié)。對個別專業(yè)強行索賄和行政不作為的行為，我們感到無比憤怒?！?


　　舉報信還附有李殿卿的購房發(fā)票及別墅照片。


　　真相果真如此嗎？6月18日，本報記者趕赴河南鄭州展開調(diào)查。


　　小區(qū)里藏著的別墅和花園洋房是管委會“家屬院”


　　位于河南省鄭州市東南部的鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一個高端的開發(fā)區(qū)，創(chuàng)辦于1993年4月，距鄭州市大約7公里。


　　引起糾紛的小區(qū)，名為建達百度花園，位于開發(fā)區(qū)航海東路與第三大街交叉路口南面數(shù)百米處。


　　據(jù)樓盤銷售員鄧林介紹，小區(qū)是由鄭州人友置業(yè)有限公司（以下簡稱人友公司）開發(fā)的，分為南北兩部分，北部是開發(fā)區(qū)管委會的家屬院，叫建達花園；南部是面向市場售賣的普通商品房，叫百度花園。兩者沒有隔斷，統(tǒng)稱為建達百度花園。


　　在小區(qū)北邊的建達花園里，6棟聯(lián)排別墅特別引人注目。這6棟別墅規(guī)模形制相同，每棟兩層，分兩戶，每戶都有獨立院落。別墅寬敞明亮，豪華大方，鐵門緊鎖的院內(nèi)，樹木青翠，花草鮮妍。


　　別墅的周圍，則是180平方米以上的躍層花園洋房，樓高4層，兩層一戶。


　　鄧林介紹說，這些別墅都在240平方米以上，雖然早已售出，目前難以估價，但建達花園東面一路之隔的東方今典別墅，每平方米至少在1萬元以上。而且，即使百度花園里的普通商品房，目前單價也在每平方米4800元以上?！耙惶讋e墅至少要好幾百萬元”。


　　遭遇延期交房噩夢的，是百度花園的業(yè)主。記者在小區(qū)里碰到的老張，就是這些業(yè)主當(dāng)中的一員。


　　2007年，約定的收房日期臨近，興沖沖趕到人友公司的老張卻被意外告知：開發(fā)商沒法如期交房。老張一下子急了：當(dāng)初購這房子，就是看中了周邊的學(xué)校?！拔逡弧笔辗康脑挘闵涎b修時間，正好可以趕在9月開學(xué)之前入住。收房延期，當(dāng)初的“如意算盤”全泡湯了。


　　購這房子的數(shù)十戶業(yè)主都急了。他們絕大部分都是購來自住的：有的和老張一樣，沖著孩子能上好學(xué)校才購的；有的是開發(fā)區(qū)的拆遷戶，急等著房子住。業(yè)主們找上了人友公司，先是三三兩兩，后來干脆建了個網(wǎng)站，“同仇敵愾”，一起行動。


　　人友公司卻是一臉無辜：“不是我們不給你們辦，是開發(fā)區(qū)房管局卡我們的脖子?！?


　　在老張等業(yè)主看來，這個理由“太荒誕”。和他們的房子一路之隔的建達花園，就是開發(fā)商給管委會蓋的家屬院?！澳軘埾逻@個活，那關(guān)系能差？開發(fā)區(qū)還會故意刁難你？”


　　鄧林表示，2007年7月到12月間，該樓盤所售出的普通商品房確實存在不能備案的問題，由于不能如期向業(yè)主交房，導(dǎo)致業(yè)主情緒非常大，“成天到我們售樓處吵架，擂桌子摔椅子。”


　　不能備案對銷售也產(chǎn)生了很大影響。鄧林說，因為銷售員的收入靠銷售提成實現(xiàn)，房子不能備案，他們的提成也沒法兌現(xiàn)，不少銷售員因此離職。


　　但對于人友公司與開發(fā)區(qū)管委會是否存在矛盾，鄧林說這是公司內(nèi)部的事情，他不便多談。


　　是強行索房還是合同糾紛


　　記者輾轉(zhuǎn)找到了位于鄭州經(jīng)八路上的人友公司。該公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人向記者解釋說，建達花園是鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會2002年前后集資建的房，按照要求，給管委會專業(yè)建的是別墅，為其他員工建的是躍層花園洋房。


　　“建房前，管委會員工事先要按照房款總額的30%交錢，李殿卿的房子是200多平方米的別墅，按照當(dāng)時每平方米1020元算，他交了10萬元人民幣的預(yù)付款。”


　　該負(fù)責(zé)人表示，房子建好后，于2003年8月交房，但李殿卿一直沒有收房，也沒有交完尾款。隨后幾年，房子價格猛漲，別墅至少可以賣每平方米1萬元，“但李殿卿還是要按每平方米1020元的單價收房?！?


　　這個負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既然李殿卿沒有及時收房，也沒有交余款，就應(yīng)該視為違約，“我們以為他不要了，就把這套房子賣給別人了?！?


　　但他承認(rèn)，在此過程中，人友公司既沒有退款，也沒有催李殿卿收房。


　　隨后，在他的聯(lián)系下，記者見到了該公司派駐建達百度花園的銷售經(jīng)理吳朝發(fā)，吳朝發(fā)向記者出示了有李殿卿簽名的商品房購賣合同，合同編號為“GF－ 2000-0171”，簽署日期為2003年10月。


　　吳朝發(fā)還給記者出示了一張“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”的“發(fā)票聯(lián)”。記者看到，這張本應(yīng)歸交款人李殿卿保管的發(fā)票聯(lián)，仍在開發(fā)商手中。這張發(fā)票，與匿名舉報信中所附的發(fā)票復(fù)印件一致。


　　隨后，記者見到了李殿卿。此時，他的身份已不再是開發(fā)區(qū)管委會副主任，2007年7月，他被任命為開發(fā)區(qū)管委會調(diào)研員。


　　“事實上就是退居二線了?！?8歲的李殿卿解釋說。他向記者出示了前期交納10萬元房款的發(fā)票，以證實自己沒有強行索房的行為。


　　“開發(fā)商到處發(fā)舉報信，說我強行索賄，紀(jì)檢委也多次派人前來調(diào)查，但事實證明這完全是誣蔑。”李殿卿說，他不但前期交了10萬元，2005年11月，還收到了蓋有人友公司專用章的“代收天然氣安裝費”的3500元收據(jù)?！凹热晃覀冊?003年就有合同，憑什么說我是強行低價購房？”


　　他解釋了沒有及時收房的緣由：


　　這房子是由開發(fā)區(qū)管委會在2002年前后委托人友公司建的，“是開發(fā)區(qū)管委會的集體決策，有會議記錄為證?！崩畹钋湔f，管委會當(dāng)時設(shè)有機關(guān)事務(wù)管理局，負(fù)責(zé)管委會與開發(fā)商之間的協(xié)調(diào)工作。管委會工作人員處理房子的事務(wù)，都通過機關(guān)事務(wù)管理局來聯(lián)系。


　　“但房子建好了，我去交尾款，人友公司卻告訴我，你53歲了，不能貸款了，要一次性交完尾款。”李殿卿說，當(dāng)時他很生氣，心想既然要一次性交全款，為什么不早點通知，好讓他去籌錢呢？


　　他說，隨后，開發(fā)區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局撤銷，2003年6月，鄭州市委又任命他擔(dān)任鄭州出口加工區(qū)管理委員會主任，“一方面，沒有了機關(guān)事務(wù)管理局，我不知道跟誰聯(lián)系；另一方面，由于剛?cè)涡侣?，特別忙，所以就把收房的事情暫時放了放?！?


　　李殿卿稱，開發(fā)商曾表示收房可以，但希望給批一處地開發(fā)


　　李殿卿稱，從2004年到2007年，他曾多次與人友公司聯(lián)系房子的事，均無結(jié)果。每次得到的答復(fù)都不一樣，要不就是說房子已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給他人了，要不就是做了物業(yè)用房了，“總之就是不給房”。


　　交涉中，李殿卿稱，人友公司曾表示可以收房，但希望開發(fā)區(qū)將百度花園西北的一處土地交由人友公司開發(fā)。這一條件遭李殿卿拒絕。


　　李殿卿說，在此情況下，他向管委會作了匯報，管委會又委托開發(fā)區(qū)房管局等部門進行調(diào)查，其結(jié)果就是停止了百度花園的備案手續(xù)，致使百度花園的部分業(yè)主受到了損失。


　　開發(fā)區(qū)房管局局長陳振宇在接受記者電話采訪時，也直言不諱：房管局停止百度花園備案的舉動，正是基于李殿卿與人友公司的糾紛。


　　“根據(jù)李殿卿同志的說法和其他人的舉報，我們認(rèn)為人友公司的這種行為，可能存在一房多賣的情況，作為房地產(chǎn)管理部門堅決不允許，所以我們停止了對該公司銷售樓盤的備案，先查清、解決了問題再說。”


　　結(jié)果，從2007年7月到12月間，許多業(yè)主因為這場糾紛利益受損，想上學(xué)的上不了學(xué)，想結(jié)婚的結(jié)不了婚，更重要的是，由于去年建材價格飛漲，業(yè)主們只能眼睜睜地看著裝修開支直線上升。


　　有業(yè)主形容，這就像兩頭大象打架，“受害的是草地”。

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