海淀光大花園業(yè)委會與物業(yè)因修改合同產(chǎn)生分歧

　　海淀區(qū)光大花園業(yè)委會與小區(qū)物業(yè)因物業(yè)合同修改產(chǎn)生分歧，并認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)中有不合理的地方。因此，業(yè)委會一年內(nèi)多次向1100多戶業(yè)主家信箱里投信，建議大家緩交物業(yè)費(fèi)。昨天，業(yè)委會主任陳兵表示，如果物業(yè)仍拿不出新合同，業(yè)委會將召開業(yè)主大會重新招標(biāo)物業(yè)。

　　業(yè)主大會更改舊物業(yè)條款

　　業(yè)委會主任陳兵拿出小區(qū)業(yè)主大會制定的議事規(guī)則，其中規(guī)定：經(jīng)業(yè)主大會選聘物業(yè)企業(yè)，并由業(yè)主委員會代表業(yè)主與該企業(yè)簽訂物業(yè)合同、確定合理合法的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，業(yè)主依照該物業(yè)服務(wù)合同交費(fèi)。

　　陳兵同時拿出一個此前的議事規(guī)則示范文本，該條款是：按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！斑@個條款我們在2004年底，次業(yè)主大會上就改掉了，現(xiàn)在沒有合同，當(dāng)然不能向物業(yè)公司交費(fèi)?！标惐忉尳ㄗh業(yè)主緩交的原因。

　　物業(yè)交費(fèi)率降至60%

　　小區(qū)業(yè)委會副主任李瑾巖說，自從2004年業(yè)委會成立后，曾多次給物業(yè)公司發(fā)函，要求就物業(yè)合同問題進(jìn)行商談?！暗俏飿I(yè)的提議是仍然按原合同簽訂，我們不可能答應(yīng)?！睒I(yè)委會主任陳兵說，“我們不是說一定要降物業(yè)費(fèi)，但收費(fèi)中肯定有不合理的地方，我們得弄明白?！?/P>

　　去年年初，看到業(yè)主們?nèi)匀话磿r交物業(yè)費(fèi)，光大花園業(yè)委會給每家業(yè)主都寫信，并挨家投進(jìn)信箱，陳兵說，在一年內(nèi)共投信五六次。

　　“開始的效果并不明顯，但今年，物業(yè)收費(fèi)率由前年底的90%多下降到60%左右?！标惐f，小區(qū)有不少業(yè)主由單位給交物業(yè)費(fèi)，這些業(yè)主占30%左右，他們對物業(yè)費(fèi)多少不太關(guān)心。

　　物業(yè)新合同久等不來

　　一年多前，因為一些業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)將10多名業(yè)主告上法庭。

　　本月4日，一名終審敗訴的業(yè)主拿著判決書說，自己2003年至2004年底沒交物業(yè)費(fèi)，原因是自己對物業(yè)服務(wù)不滿意，而且對原物業(yè)合同中的系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)和電視天線的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，但是終審判決書認(rèn)為這些屬于變更合同約定的條款，業(yè)主不能以物業(yè)提供的服務(wù)有質(zhì)量問題而拒交。

　　當(dāng)日，多名業(yè)主表示，他們現(xiàn)在委托了業(yè)委會修改物業(yè)管理合同，但物業(yè)不同意。

　　陳兵說，業(yè)委會多次要求物業(yè)提供新的物業(yè)合同，供業(yè)主大會討論，但一直沒收到物業(yè)的新合同，如果物業(yè)近期仍然不提供新合同，業(yè)委會將召開業(yè)主大會重新選聘物業(yè)公司。

　　陳兵家里保存著一份小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的合同，合同約定的期限是2000年8月1日至2005年7月31日。

　　近日，小區(qū)物業(yè)項目部工作人員向記者表示經(jīng)理不在。而小區(qū)物業(yè)總公司工作人員也稱負(fù)責(zé)人不在。但二人均承諾會與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿時，記者仍無法與光大花園物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。

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