隨著“９０平方米七成令”的落實，市場上的中小戶型越來越多，人們也越來越關(guān)注“如何提高９０平方米以下中小戶型的舒適度”這類話題。記者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，中小戶型研究成了熱點，好的戶型設(shè)計也成了賣點。

杰出的戶型設(shè)計無疑是吸引購購者的有力賣點。

　　【記者發(fā)現(xiàn)】
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　　中小戶型研究成熱點
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　　隨著“９０平方米七成令”的落實，市場上的中小戶型越來越多，人們也越來越關(guān)注“如何提高９０平方米以下中小戶型的舒適度”這類話題。“我們是應(yīng)搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)３０００多個社區(qū)、７００００多個業(yè)主、無數(shù)購房人群以及近萬個房地產(chǎn)樓盤社區(qū)的需求而推出的?！保对拢啡?，在焦點網(wǎng)舉辦的２００７中國住宅戶型設(shè)計大賽發(fā)布會上，其相關(guān)負責人如是說。據(jù)介紹，本次戶型大賽將面向全北京近３０００個住宅小區(qū)和地產(chǎn)開發(fā)商征集戶型，較終評選出“明星戶型”。
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　　無獨有偶。６月１２日，萬科集團屆海螺行動正式啟動。據(jù)了解，該活動致力于推動社會各界對城市中低收入人群住房問題的關(guān)注和研究?？紤]到英國在城市低收入人群住房問題方面有較好的實踐經(jīng)驗與學術(shù)研究，本次活動將采用“中國學者到英國實地體驗，英國學者參與課題研究”的創(chuàng)新模式。
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　　有走出去的，就有請進來的。在頭創(chuàng)置業(yè)舉辦的“全球化背景下的地產(chǎn)觀”論壇上，記者了解到，中國地產(chǎn)市場在某種程度上已經(jīng)融入到經(jīng)濟全球化的全新背景下，不僅是國際資本的快速融入，而且國際 的建筑設(shè)計事務(wù)所、設(shè)計師、營銷機構(gòu)、物業(yè)管理機構(gòu)等也紛紛來到中國市場尋求發(fā)展機會?！笆聦嵣?，近年來到頭創(chuàng)置業(yè)打工的老外也越來越多了?！鳖^創(chuàng)置業(yè)助理總裁胡衛(wèi)民說。
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　　【市場分析】
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　　好的戶型設(shè)計也是賣點
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　　據(jù)了解，根據(jù)家庭人口數(shù)的不同，較受歡迎的兩居室建筑面積在８５—９０平方米，而三居室面積在１１０—１２０平方米，這個范圍的住宅被居民認為“實惠”、“合用”。麻雀雖小，五臟俱全。在市場定位合理的基礎(chǔ)上，杰出的戶型設(shè)計無疑是吸引購購者的有力賣點。
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　　在設(shè)計過程中充分的考慮使用需要，是設(shè)計產(chǎn)品功能良好的前提。例如明確功能分區(qū)對主臥室等私密空間的保護、儲藏、洗衣等功能空間的設(shè)置，設(shè)前后陽臺為生活陽臺和觀景陽臺。再比如，為適應(yīng)家庭生活發(fā)展方向，廚房和工作陽臺組合為西式和中式操作方式，餐廳和起居廳有貫通性，三居室以上設(shè)雙衛(wèi)生間（兩居室可以不設(shè)），臨近衛(wèi)生間上下水方便的位置設(shè)洗衣機擺放處，主臥室與書房應(yīng)相近甚至相套，外墻預留空調(diào)室外機位置并設(shè)鐵藝花格以保證使用后建筑外立面的美觀整潔等。
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　?。保澳瓴宦浜螅玻澳昕筛脑?。住戶常常希望可以根據(jù)自家的情況和變化進行改造，所以戶型的用戶可改造性也很重要。像多層住宅的承重墻、高層住宅的剪力墻少設(shè)、靈活、位置合理，保證分隔墻可以打通和重新劃分。
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　　【貼心提醒】
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　　客廳面寬４．２米就夠用
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　　普通住宅各個房間面寬多大適宜，是不是在面積允許的范圍內(nèi)越大越好呢？
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　?。保鹁邮?，通常的布置是一面墻為電視柜，另一面為沙發(fā)，這個面寬實際上應(yīng)該適合看電視的距離。這樣，３．９米－４．２米的面寬是比較適合普通家庭的，過大則等于要求購購者擁有背投電視。同時避免開門過多、分散，以保證家具布置。
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　?。玻P室，主臥室的面寬以３．６米較為合適，而次臥室面寬不宜小于３．３米。
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　?。常l(wèi)生間，應(yīng)考慮擺放幾件潔具后有效地利用空間，其一面墻的長度應(yīng)適合放置浴缸，即２．１米的軸線，使用面積４．５平方米－５平方米為宜。
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　?。矗畯N房，按照單雙面布置的不同可以有不同的寬度，但均應(yīng)保證符合烹飪流程的操作尺度，過大和過小都是不方便的。雙面布置時面寬２．７米較為合適，單面布置面寬２．１米，考慮冰箱、微波爐等電器的擺放，廚房的使用面積多為５平方米－８平方米。
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　　５．陽臺，應(yīng)考慮可做利用，其寬度以１．２米－１．５米為宜。

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