樓市成交的慘淡遠(yuǎn)比預(yù)想中短暫。頭套房貸頭付較低30%等一系列樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月之后，多地樓市回暖態(tài)勢(shì)已較為明顯，在開發(fā)商推盤的刺激下，部分熱點(diǎn)城市成交量大幅回升，房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格攀升現(xiàn)象，與此同時(shí)，眾房企在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，其中不乏高價(jià)地逆市而出，市場(chǎng)各方預(yù)期隨之發(fā)生微妙變化。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市將維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量有望逐步回升，明年春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步加大，不過(guò)，不排除后續(xù)調(diào)控再度發(fā)力的可能。

逆轉(zhuǎn)

部分熱點(diǎn)城市成交量較大幅度回升

新一輪樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月之后，北京、上海等地新房、二手房成交量雙雙回升，與一個(gè)月前相比，形勢(shì)出現(xiàn)較大幅度逆轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這種局面將持續(xù)至明年春節(jié)前。

美聯(lián)物業(yè)的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月22日-11月28日，下同)一手住宅市場(chǎng)，四個(gè)一線城市中，除廣州外，成交量均有較大幅度回升，其中，北京成交套數(shù)達(dá)2738套，成交面積為28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別猛增68.5%和46.2%，漲幅居頭。在上海，佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積為40.3萬(wàn)平方米，與前周相比大漲31.7%，商品住宅成交面積為32.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲50%，有7個(gè)區(qū)的成交面積在2萬(wàn)平方米以上，這一成交量甚至明顯高于9月的周成交水平。

部分二線城市也表現(xiàn)突出，其中，重慶上周的成交套數(shù)為6226套，環(huán)比增長(zhǎng)25.4%，成交面積達(dá)58.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲33.2%。

與一手住宅一樣，二手房的成交量也表現(xiàn)出上揚(yáng)勢(shì)頭。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為4241套，近三周以來(lái)的成交量持續(xù)回暖，環(huán)比前一周則上漲了16%，日均成交量達(dá)605套。

這與一個(gè)月前相比，形勢(shì)發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。業(yè)界所稱“9·29新政”之后，各地紛紛響應(yīng)并出臺(tái)了落實(shí)新政的一系列細(xì)則，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下跌。以上海為例，地方版細(xì)則頒布的周(10月11日-17日)，原本處在今年成交頂峰的上海市商品住宅市場(chǎng)，成交量立即下挫23%，此后四周上海市商品住宅成交量步步走低，直至11月中旬(11月15日-21日)才有所反彈。

對(duì)于近段時(shí)間成交量的上漲，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這主要是受開發(fā)商推盤速度等因素影響，整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量有所上升。以北京為例，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉表示，造成上周北京樓市新房和二手房成交量雙雙出現(xiàn)大幅上漲的一個(gè)主要原因是上周北京新盤大量入市刺激成交量回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京共有16個(gè)住宅新盤開盤預(yù)售。另外，二手住宅市場(chǎng)，可售房源量的增加刺激了成交量的回暖。

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