摩根大通在11月22日發(fā)布的中國房地產(chǎn)一周研究報告中指出，截至11月21日的一周內(nèi)，該行追蹤的8個城市內(nèi)新建商品住宅銷售總量較前一周下降了1%，至日均2715套。該行預計，由于年末將近，銷售量將維持下降趨勢。報告顯示，房價并沒有顯著下降趨勢。

　　總體而言，上周的銷售量仍然高出2008-2009年的平均水平。

　　其中，由于亞運會影響，廣州的銷售量與前一周相比上升了17%；杭州銷量增加了21%，受益于綠城(Greentown）和其他開發(fā)商推出的新項目。

　　此外，深圳的銷售量增幅高達34%，原因是上一周的銷售量偏低；重慶仍然保持較強的增長動能，上周銷量增長了20%；北京則維持了下降趨勢，原因主要在于此前兩周內(nèi)缺乏經(jīng)濟適用房的注冊量。上海和天津的銷售情況維持穩(wěn)定。

　　在價格方面，摩根大通并沒有觀察到有顯著的降價趨勢。報告稱，有人擔憂萬科的率先降價會像2008年初那樣，當時長江三角洲地區(qū)的價格松動逐漸蔓延到了全國范圍內(nèi)。

　　據(jù)萬科公司管理層稱，萬科僅僅在深圳和武漢開展了普通的銷售激勵措施而并沒有明顯的價格變化。他們也認為沒有必要大幅降價從而實現(xiàn)銷售目標。

　　根據(jù)摩根大通在南京和上海的調(diào)查，該行并沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商進行廣泛的降價，主要由于開盤的延遲，以及大部分開發(fā)商已經(jīng)實現(xiàn)了今年的銷售目標，因此并不急于在2010年末賣出更多。

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