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【洗牌】上市公司剝離房地產(chǎn)副業(yè)或成趨勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 595 次
利潤豐厚的房地產(chǎn)行業(yè),一度吸引眾多企業(yè)進入市場“淘金”。據(jù)相關統(tǒng)計,近5年間轉行房地產(chǎn)的上市公司有近40家。然而隨著調(diào)控政策出臺,房地產(chǎn)市場明顯轉向,對一些公司來說,房地產(chǎn)又從香餑餑變成了食之無味的雞肋。
7月10日,安徽金種子酒業(yè)股份公司(以下簡稱金種子酒業(yè))發(fā)布公告稱,該公司決定轉讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權,全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,準備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司,遠不止金種子酒業(yè)一家,其后還有東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)。
分析人士指出,非房地產(chǎn)專業(yè)公司退出房地產(chǎn)業(yè)務,接下來會是一個大趨勢。
剝離房地產(chǎn)副業(yè)或成趨勢
高額利潤的吸引,加上2007年后國民經(jīng)濟快速發(fā)展,房地產(chǎn)投資加速反彈,近年來轉行房地產(chǎn)的上市公司顯著增多。據(jù)不完全統(tǒng)計,2005年至今,有近40家上市公司由原來的主業(yè)轉行房地產(chǎn)業(yè)務。
但在目前的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場調(diào)整勢頭漸趨清晰。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份開始,大中城市環(huán)比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標出現(xiàn)明顯回落。隨著這股調(diào)整勢頭,一度因利潤豐厚而被看作香餑餑的房地產(chǎn)行業(yè),漸漸成了一些上市企業(yè)眼中的雞肋。
7月10日,金種子酒業(yè)發(fā)布公告稱,由于國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化,董事會決定轉讓所持有的金種子房地產(chǎn)98.16%股權,從而全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。
據(jù)悉,金種子房產(chǎn)主要開發(fā)了“太陽城”和“龍都小區(qū)”兩個項目,總建筑面積分別約為4.58萬平方米和2.13萬平方米。其公告顯示,近三年(2007年~2009年)金種子房地產(chǎn)公司沒有新的房地產(chǎn)開發(fā)項目,收入主要來自上述兩個原有項目的尾盤銷售,三年來在公司總收入中占比分別為1.85%、0.54%和0.79%,毛利貢獻占比分別為5.02%、0.67%和0.91%。
湘財證券分析師張化東在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時分析:“房地產(chǎn)業(yè)務在這類企業(yè)中所占的量是很小的一部分,對這部分企業(yè)而言,其在房地產(chǎn)開發(fā)領域并不專業(yè)。而在樓市調(diào)控下,銷量好的往往是專業(yè)的大開發(fā)商。應該說非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司,接下來剝離房地產(chǎn)業(yè)務是個比較大的趨勢?!?/P>
根據(jù)相關資料統(tǒng)計,隨著樓市調(diào)控政策的出臺,東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、海利得、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司已紛紛決定轉讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌
盡管從4月開始,房地產(chǎn)面臨調(diào)控,但2010年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積和購置金額依然同比增長。其中購置面積18501萬平方米,同比增長了35.6%;購置金額4221億元,同比增長84.0%。而6月當月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增長了46.3%。
隨著土地市場遇冷,土地價格走低,從6月份開始,一些品牌房企開始逆市拿地。頭開股份、中國鐵建、華僑城等企業(yè)開始活躍在土地拍賣市場。7月初以來,榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、福星股份、頭開股份等11家公司已先后發(fā)布13次拿地公告。
業(yè)內(nèi)人士指出,每次樓價上升的時候,總會有一些新的房企加入,甚至是原來不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。而在遭遇調(diào)控,后市不明朗的情況下,資金實力不強或者房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè),會更加不敢出手“冒險”。相對來說,大型房企在拿地的過程中,會有更為合理的測算依據(jù),會進行專業(yè)的評估,所以調(diào)控下的土地市場上,將以大型房企為主。
退出房地產(chǎn)業(yè)務的金種子酒業(yè)亦表示:“金種子房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為公司非主要業(yè)務,規(guī)模較小,起步較晚,發(fā)展不快,加上受國家政策調(diào)控影響,現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風險,集中力量做大做強主業(yè)?!?/P>
張化東則認為:“接下來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨洗牌,行業(yè)集中度相比2008年、2009年,會有明顯提高?!?/P>
“這是一個正常的市場現(xiàn)象,無需多言。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一就此表示。
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