2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度形勢(shì)報(bào)告

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

據(jù)《中國(guó)信息報(bào)》報(bào)道 2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。

2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長(zhǎng)12.8%；房屋新開(kāi)工面積11.54億平方米，增長(zhǎng)12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長(zhǎng)6.2%。

2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，比上年下降18.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，下降19.9%。

二、商品房銷售情況

2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長(zhǎng)16.9%；其他資金27459億元，增長(zhǎng)71.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長(zhǎng)63.1%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)116.2%。

四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.8%；商品住宅銷售價(jià)格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高端住宅銷售價(jià)格上漲7.2%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲2.2%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲2.4%，高端住宅銷售價(jià)格上漲1.3%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。

分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、?？?3.4%、北京13.2%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：唐山下降2.0%。

與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有66個(gè),其中漲幅的5個(gè)城市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、?？?.3%、蚌埠3.1%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：錦州微降0.1%。

二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門13.2%、金華12.1%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：唐山下降1.8%。

與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、廈門2.0% ；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：昆明微降0.1%。

新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲2.7%，其他用房銷售價(jià)格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.6%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.3%。

四季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格上漲6.4%，二手住宅銷售價(jià)格上漲5.6%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.4%；土地交易價(jià)格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價(jià)格同比上漲19.4%。

五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為103.66，比11月份提高0.88點(diǎn)。

從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為100.42，比11月份下降0.18點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為110.77，比11月份提高1.25點(diǎn);土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為95.69，比11月份提高0.33點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為96.87，比11月份提高3.03點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為102.51，比11月份下降0.50點(diǎn)。

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