經(jīng)濟(jì)危機(jī)重挫迪拜樓市 截至三季度現(xiàn)樓價格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過四成

　　過去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項目，堪稱世界一較。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 、高供應(yīng)、高回報、設(shè)計天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個：暴跌。截至三季度，現(xiàn)樓同比縮水超過45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過四成。

　　迪拜對外國人購房的態(tài)度有多寬松？溫商在當(dāng)?shù)貥鞘惺а卸鄧?yán)重？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問題？記者為您揭開迷霧。

　　迪拜睇樓：中國人持護(hù)照購房一周搞掂

　　兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售顧問，就不會賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會在國貿(mào)這個工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時回報率高達(dá)20~30%，保底也有10%。

　　和中國的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬迪拉姆或更低”（1迪拉姆約合1.88元人民幣）、“原價甩賣”。

　　貸款收緊一次付清房款

　　記者向Ali提出想炒樓，“外國人在迪拜購樓很容易，你有護(hù)照吧？”Ali說，中介從房東那里拿到價格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個審批過程一周就可以。

　　記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓（67平方米），它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)。“國際城”離市區(qū)超過20時辰車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機(jī)前較高賣65萬迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價差不多?！盇li報出42.5萬迪拉姆全包價，竟然和廣州城區(qū)二手樓價貼近。

　　為招攬生意，Ali主動提出開車帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危機(jī)前頭付四成沒問題，有錢人還可頭付一成，剩下從銀行貸款。

　　高樓旁成歇工黑點

　　告別了Ali，記者來到新建房地產(chǎn)較多的BurjDubai區(qū)，世界高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當(dāng)?shù)氐男隆?/P>

　　BurjDubai可謂是樓市繁榮的見證，它簡直就是個大工地。各式摩天大樓爭奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個共同點：全部未對外開放，現(xiàn)場看不到施工者，大樓上的起重機(jī)也被晾曬在一邊。

　　迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣出。2004年動工后，受金融危機(jī)影響開放日一改再改，較新說法是2010年1月4日竣工。

　　中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒開建時，每平方米已達(dá)5.6萬元人民幣，2008年時暴炒到20萬元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬元人民幣/平方米，等于高位時的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬元人民幣/平方米。

　　專訪香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣：

　　“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

　　“危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣作為 建筑業(yè)界專業(yè)人士，對迪拜這個國際房地產(chǎn)市場的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報記者少有專訪時表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

　　廣州日報：迪拜樓市的危機(jī)發(fā)生有先兆嗎？

　　劉榮廣：迪拜的這次危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资厣w，有人購卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以購賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款購樓，樓盤也包裝得很好，國際炒家聞風(fēng)而動。

　　廣州日報：危機(jī)帶來的具體沖擊是什么？

　　劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，頭先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機(jī)的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝?/P>

　　溫商失血：

　　八成炒樓者都虧了錢

　　“八成人都虧了錢，有些人給了頭期就撤了，情況有點像1997年香港金融危機(jī)?！北緢笥浾咴诘习莶稍L時，一名溫商唏噓地說。盡管目前迪拜元氣尚未恢復(fù)，但是又有來自中國的新資金積極介入當(dāng)?shù)貥鞘小?/P>

　　“上海島”購主：

　　已一年多沒上島去了

　　據(jù)悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團(tuán)董事長胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過，這個到目前仍是中國在迪拜的投資項目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對本報記者說，由于一年多的時間沒有上島，“我插在島上的旗幟估計都被風(fēng)吹走了”。

　　胡賓的總投資規(guī)模為2800萬美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準(zhǔn)備開賣樓花之際，金融危機(jī)襲來，建設(shè)計劃只能擱淺。據(jù)他介紹，上海島目前還沒有完成土地交接，只有等到市場好起來才會繼續(xù)。

　　對于迪拜的房地產(chǎn)市場何時能夠復(fù)蘇，胡賓說，“作為一個商人，只能去順應(yīng)這個市場?！?/P>

　　溫商會：

　　說我們虧20億不準(zhǔn)確

　　“金融危機(jī)給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元?！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會會長周德文對本報記者說，現(xiàn)在溫商退出迪拜市場的并不多，態(tài)度是“在觀望之中”。

　　阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)對本報記者說，“報道說我們虧20億元并不準(zhǔn)確。我在迪拜問過很多人，都并非如此?！标愔具h(yuǎn)說：“我也購了幾套房，現(xiàn)在先放著吧，等時機(jī)好就再出手?！?/P>

　　記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜購樓的唐先生?！暗习菟浇臉莾r跌幅已超過五成，郊區(qū)的也跌了三分之一，后者樓價相當(dāng)于人民幣一萬元一平方米呢?！睘榇?，他在一個多月前在迪拜購入了一套小戶型和一個店鋪。

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