隨著寫(xiě)字樓投資潮的興起，位于蓮坂的新景熱銷(xiāo)也是在預(yù)料之中的事情。
進(jìn)入2007年末，一直處于默默無(wú)聞地位的寫(xiě)字樓忽然異軍突起，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)，也成為投資者的新寵，來(lái)自新景世紀(jì)城（查看地圖）寫(xiě)字樓項(xiàng)目“新景”的信息，盡管10月以來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)集體遇冷，但“新景”卻保持了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。寫(xiě)字樓正在掀起一個(gè)投資的新潮流。
當(dāng)房東，不如做“老板的老板”
廈門(mén)某房地產(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售經(jīng)理王小姐較近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)趨勢(shì)，她手上的不少客戶(hù)紛紛把手頭的住宅拋售，然后將目光放到尚在升值起步階段的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。比如她的一名客戶(hù)許先生，前陣子將手頭一套90平方米的二房出售，套現(xiàn)100余萬(wàn)元，告別了房東生涯的他，次做起了“老板的老板”——購(gòu)購(gòu)了一套市的寫(xiě)字樓，100平方米、總價(jià)150多萬(wàn)。
根據(jù)這位許先生的看法，目前廈門(mén)住宅的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)快速上漲后，已經(jīng)位于高點(diǎn)，而寫(xiě)字樓卻仍然較低，比如他新購(gòu)的這個(gè)寫(xiě)字樓，與同區(qū)域高端住宅的單價(jià)相當(dāng)。由于是現(xiàn)房，許先生馬上委托熟悉的中介王經(jīng)理出租，掛出去才不到一個(gè)月，就被一個(gè)貿(mào)易公司以每月9000元的價(jià)格租走。
對(duì)方原本要求簽5年租賃合同，但許先生了解到附近一棟超過(guò)10年的老寫(xiě)字樓目前都要排隊(duì)才能租到，未來(lái)幾年租金肯定還要漲，所以先只跟對(duì)方簽了3年?！白龇繓|這么久，頭次遇上這種人家要簽長(zhǎng)合同我不肯的，而且用現(xiàn)在租金交貸款還有盈余，實(shí)在是個(gè)比較爽的投資。”許先生很得意地說(shuō)。
而像許先生這樣的投資者還有不少，雖然這樣的投資不可能像前兩年投資住宅那樣有迅速超高額的回報(bào)，卻是目前較穩(wěn)妥的投資?！皶r(shí)過(guò)境遷啦，那種房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，就是要尋找這種穩(wěn)定投資才好。”許先生的說(shuō)法也是大家的共識(shí)。
從一鋪養(yǎng)三代，到一樓養(yǎng)三代
俗語(yǔ)說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，李女士卻因?yàn)檫@句話(huà)，較近頗為煩惱，因?yàn)樗?gòu)的一套60平方米的店面始終沒(méi)有租出去，雖然她所購(gòu)購(gòu)的店面所在的區(qū)域不錯(cuò)，但是商鋪對(duì)人氣的依賴(lài)性非常強(qiáng)，由于整個(gè)區(qū)域未像發(fā)展商承諾的那樣發(fā)展起來(lái)，商鋪目前乏人問(wèn)津，幾乎沒(méi)有多少價(jià)值。
而李女士的好朋友鄭小姐，當(dāng)初和她一起“持幣觀望”，后來(lái)以約每平方7500元的單價(jià)購(gòu)了一套200平方米的寫(xiě)字樓，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始做“樓東”了，當(dāng)年總價(jià)150萬(wàn)元，頭付5成僅75萬(wàn)元，現(xiàn)在每月租金高達(dá)15000元，完全可以“以租抵貸”。當(dāng)年，李女士的家人和朋友由于不了解寫(xiě)字樓，擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)大，都不贊成購(gòu)寫(xiě)字樓，現(xiàn)在頗有點(diǎn)后悔莫及。
相關(guān)專(zhuān)家表示，寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于商鋪，頭先，寫(xiě)字樓受周遭小環(huán)境等人氣因素的影響較少，只要基本配套能滿(mǎn)足需求，很快就能成熟起來(lái)；，各單元之間幾乎不會(huì)相互影響，即使一個(gè)單元空置，也不會(huì)影響隔壁企業(yè)，而商鋪需要共榮共生，相互之間的依賴(lài)性強(qiáng)；第三，中國(guó)的寫(xiě)字樓的物業(yè)管理已相當(dāng)成熟，而商業(yè)地產(chǎn)還在起步和探索中，一旦整體經(jīng)營(yíng)不善將殃及“池魚(yú)”。
拋開(kāi)股票投入寫(xiě)字樓
一直做點(diǎn)股票投資的李先生，去年股票賺了2倍多，但他自認(rèn)不是股票投資的料，因此，今年年后不久就將股票全部拋了?！皬耐顿Y的角度，還是覺(jué)得投資房子踏實(shí)，至少不會(huì)跌的什么都沒(méi)有，尤其是我們這種不善于理財(cái)?shù)?。另外，由于自己工作上也需要辦公樓，現(xiàn)在寫(xiě)字樓租賃這么俏，說(shuō)明寫(xiě)字樓完全有投資價(jià)值?！崩钕壬@樣解釋他購(gòu)寫(xiě)字樓的想法。
李先生說(shuō)：“上海有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，也是全世界都少見(jiàn)的，就是寫(xiě)字樓價(jià)格和住宅差不多，甚至有的還低于住宅價(jià)格，這肯定是不對(duì)的，廈門(mén)更是如此。有兩種可能，要么住宅價(jià)格偏高，要么寫(xiě)字樓價(jià)格偏低。我覺(jué)得，盡管可能住宅價(jià)格過(guò)高，但是，寫(xiě)字樓價(jià)格過(guò)低更可能。”
在投資考量上，一個(gè)高速成長(zhǎng)中的區(qū)域，加上便捷交通的地理位置，是寫(xiě)字樓投資較需要考慮的。除了基本位置配套外，李先生認(rèn)為，寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目本身的情況也很重要。他說(shuō)，很多諸如網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、會(huì)議等的設(shè)施對(duì)寫(xiě)字樓未來(lái)的升值有很大影響。
據(jù)悉，李先生的不少同學(xué)將資金從股市撤到房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們中的很大部分原來(lái)是租賃寫(xiě)字樓，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)租賃為購(gòu)購(gòu)寫(xiě)字樓了，覺(jué)得長(zhǎng)期看還是購(gòu)購(gòu)劃算，并且還可以升值。
改租為購(gòu)辦公新趨勢(shì)
近期，廈門(mén)幾大高端寫(xiě)字樓的月租金紛紛從每平方米80元上漲到110元，普通寫(xiě)字樓也有不同程度的上漲，由此，引發(fā)不少企業(yè)主“租不如購(gòu)”的思潮，部分投資者更是瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，出手寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
從一家廣告公司跳槽的朱先生就遇到這樣的問(wèn)題：他正打算和幾個(gè)朋友租一間六、七十平方米的寫(xiě)字樓注冊(cè)動(dòng)漫制作公司，并作為辦公用地。然而由于寫(xiě)字樓既俏且貴，一直沒(méi)有找到合適的寫(xiě)字樓。權(quán)衡之下，朱先生把自己住的房子賣(mài)了，購(gòu)了個(gè)100平方米的寫(xiě)字樓自用?！案改改沁吥翘追孔有U大的，兩個(gè)老人住原本就有些空曠寂寞，現(xiàn)在搬過(guò)去，老人高興，小孩也有個(gè)照應(yīng)。這邊購(gòu)下個(gè)寫(xiě)字樓，一方面也是個(gè)資產(chǎn)，另一方面，付完頭付后，貸款與租金相比來(lái)說(shuō)更低，比較適合我們這種資金實(shí)力不太雄厚、付不起太高租金的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。何況政府對(duì)我們這樣的企業(yè)還有扶持政策?！敝煜壬钏际鞈]。
實(shí)際上，未來(lái)寫(xiě)字樓不自用，租出去也是很劃算的，100平方米面積，總價(jià)140多萬(wàn)元，朱先生貸了40萬(wàn)元，按揭十年，按較新利率算每個(gè)月只要支付5000元左右的按揭款?，F(xiàn)在高端寫(xiě)字樓租金都在每平方100～120元，即使按照80元每平方米租出去，用租金還貸款也綽綽有余，而且比較穩(wěn)妥。
2005年，廈門(mén)實(shí)行“住宅禁商”，要求公司不得注冊(cè)于住宅性用房；2006年新公司法實(shí)施，鼓勵(lì)個(gè)人創(chuàng)業(yè)，并降低了個(gè)人開(kāi)辦公司的門(mén)檻。投資者看準(zhǔn)了今后幾年政府將大力實(shí)施該項(xiàng)制度，所以一些面積靈活、100平方米左右小單元的寫(xiě)字樓受到市場(chǎng)熱捧。

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