古今多少事，盡付笑談中，什么時(shí)候，我們才會(huì)冷靜以局外人的位置去判斷這個(gè)行業(yè)呢？

　　對(duì)于一個(gè)已經(jīng)被妖魔化的行業(yè)，正如在不同時(shí)間段的醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)一般，是否值得關(guān)注與投資，每個(gè)人都會(huì)有自己的結(jié)論，不管是理性的或者是感性的。

　　當(dāng)然，如果讀者之前已經(jīng)鐵定了心不會(huì)再有分毫對(duì)這個(gè)“禍國殃民”般的行業(yè)的投資，那么，下文就可以讓眼睛適當(dāng)休息一會(huì)了，就此略過。

　　我們頭先需要判斷一個(gè)問題，房地產(chǎn)行業(yè)是否需要健康穩(wěn)定發(fā)展，是否是一個(gè)充分競爭只要有足夠的資本就能介入的行業(yè)？

　　這個(gè)答案無疑是肯定的。可是我們有太多的別有用心的社科學(xué)者和無良媒體人為了自己的出位，而將這個(gè)行業(yè)駁斥得體無完膚，較好是全行業(yè)所有企業(yè)長期虧損，房價(jià)越低越好，較好是比地價(jià)都便宜，也就是常說的面粉貴過面包。

　　在整個(gè)社會(huì)和輿論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)傾倒性地攻擊下，不管是房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的岌岌可危、融資無門，還是在所謂的賑災(zāi)人道主義逼捐現(xiàn)實(shí)下的攀比、妥協(xié)、政治邀寵，在正反兩面同時(shí)受到同一撥口水潮涌者的攻擊。

　　在這么困難的時(shí)刻，一部分房地產(chǎn)企業(yè)迷失了方向，失去了曾經(jīng)信誓旦旦的行業(yè)愿景的圖騰；一部分投行們規(guī)避于行業(yè)中的企業(yè)判斷，將之前的判斷紛紛改弦易轍，以模糊的兩可性報(bào)告糊弄賣方；一部分舞文弄墨的好事者們繼續(xù)搬起石頭看戲，而不在乎是不是會(huì)砸到自己的腳。

　　在這個(gè)艱難的時(shí)刻，或許有少數(shù)理性的人會(huì)思考，莫非在一個(gè)社會(huì)需求旺盛的行業(yè)，整個(gè)行業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金鏈的枯竭而崩潰，甚或者干脆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為公用事業(yè)類單位？

　　目前房價(jià)的高企，更多是源于地價(jià)的不斷飆升，而地價(jià)在短期內(nèi)的大幅度上揚(yáng)則根本就是前期政策調(diào)控的失則，妄圖使用土地供應(yīng)量的壓縮來限制房價(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　或許全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上只有中國的部分官員能有這樣的邏輯，如果這樣的愿景能確實(shí)因此而實(shí)現(xiàn)，完全是有能力拿諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)?wù)铝恕?/P>

　　對(duì)于需求旺盛下的價(jià)格投機(jī)，較好的打擊手段莫過于大量增加供給，不管是房價(jià)還是股價(jià)，莫過于此。

　　任何一個(gè)能有足夠理智分析的經(jīng)濟(jì)學(xué)人都不難作出這樣的判斷，可是我們?cè)谶^去的調(diào)控過程中看到的實(shí)際情況恰恰與之相反。

　　僅僅只是從信貸資金方面能否完全抑制由于供需失衡下的投機(jī)行為？這個(gè)措施不管從任何時(shí)刻都只能說是短暫的臨時(shí)性措施。

　　歸根到底的辦法還是解決供給不足的矛盾，而完全不是壓制投資和減少需求。

　　壓制投資實(shí)際上又進(jìn)一步減少了市場上商品的供給，人為壓制硬性需求和改善性需求也仍然是一時(shí)之策，這些購購力隨時(shí)會(huì)因?yàn)橘Y金開閘而洶涌釋放。

　　扯了那么多宏觀大道理，我再具體聊一聊在未來各方面都不確定的情況下的投資選擇，還是那句話，如果感覺這個(gè)行業(yè)不值得投資，那么行業(yè)內(nèi)的公司即使是再美，也不存在投資價(jià)值，這些見解的朋友可以繼續(xù)略過。

　　我們先看一組數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)北京、上海、深圳3個(gè)城市的萬科、保利、金地、招商地的近期在售銷售情況，并以此判斷該公司在整個(gè)行業(yè)性市場低迷情況下的即時(shí)策略。以下銷售比例均按套數(shù)計(jì)算。

　　北京萬科：

　　四季花城，2008年3月29日、4月10日分兩次批準(zhǔn)銷售，分別已售24.1％和18.8％。

　　假日風(fēng)景，2008年2月27日獲批銷售，已售90.4％。

　　金隅萬科城，2008年4月27日獲批銷售，已售27.3％。

　　北京招商地：

　　公園1872，2008年1月24日、4月26日兩次獲批銷售，分別已售83.9％、50.8％。

　　北京金地：

　　格林小鎮(zhèn)6，2008年2月28日批準(zhǔn)銷售，已售29％。

　　金地名京，2008年1月25日、2月2日、5月25日3批獲批銷售，分別已售97.4％、84.5％、1.8％。

　　上海萬科：

　　燕南園，2008年1月12日，26.3％；3月16日，25％。

　　蘭喬圣菲，2008年3月8日，100％。

　　陽光苑，2008年3月23日，77.3％。

　　藍(lán)山小城，2008年3月22日，46.2％。

　　中林苑，2008年3月23日，100％；5月17日，32.2％。

　　四季花城，2008年3月23日，96.4％。

　　白馬花園，2008年5月10日，65.6％。

　　上海招商地：

　　海德花園，2008年4月19日，45.7％。

　　上海金地：

　　格林郡，2008年2月23日，40.3％。

　　格林風(fēng)范城，2008年2月10日，81.3％。

　　上海保利：

　　海上五月花二期，2008年4月24日，94.8％；2008年5月25日，31.6％。

　　西子灣城，2008年5月31日，4.3％。

　　西子灣城2，2008年5月8日，66.8％。

　　保利家園，2008年5月5日，72.1％。

　　深圳萬科：

　　萬科城，2008年3月14日，79.4％；4月16日，58.9％。

　　金域東郡，2008年3月19日，21.1％。

　　深圳金地：

　　梅隴鎮(zhèn)，2008年2月21日，70％；4月10日，24.7％。

　　深圳招商地：

　　蘭溪谷二期，2007年7月18日，24％。

　　依山郡，2007年4月18日，97.2％；10月23日，73.8％。

　　曦城，2007年12月27日，40.2％。

　　從銷售時(shí)間和銷售率來看，除了深圳招商地的成績非常差之外，大部分項(xiàng)目銷售進(jìn)度還非常不錯(cuò)。

　　對(duì)于整個(gè)行業(yè)銷售容量來說，2008年的整體萎縮或許是不用懷疑的，在這樣的情況下，我們投資者更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是各個(gè)公司的市場占有率的增幅，這個(gè)或許比其他的數(shù)據(jù)相對(duì)更敏感。

　　古今多少事，盡付笑談中，什么時(shí)候，我們才會(huì)冷靜以局外人的位置去判斷這個(gè)行業(yè)呢？

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