記者昨日從湖南省財政廳稅政法規(guī)處獲悉，從明年1月1日起，家庭購購的非先進住房，無論面積大小，均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購房合同的市民趕在元旦前繳稅，可以趕上優(yōu)惠“末班車”。

開發(fā)商催購房者快簽合同

“你較好這個周末就來把合同簽了，不然到了明年1月1號以后契稅就要漲到4個點了。”上個星期家住東塘的葉明(化名)接到了開發(fā)商的電話，催他立馬去把購房合同簽了。已經(jīng)在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結(jié)婚，付了定金，但是還沒去簽合同，接到這樣的一個電話，她覺得有些突然，“開發(fā)商不像是在開玩笑，我還是上個周末就去把錢付了，把合同簽了?！?p>如果說葉明之前還蒙在鼓里的話，那么對于開發(fā)商來說，“契稅上調(diào)”已經(jīng)是一個公開的秘密，“我們上個星期就開了營銷會議，告訴了銷售人員這個消息，明年長沙二套房的契稅會上調(diào)到四個點?！彪娫捘穷^，南城一項目負(fù)責(zé)人顯得比較輕松，“有些開發(fā)商已經(jīng)開始執(zhí)行了，因為到1月1號之前他們的合同已經(jīng)沒辦法進倉了?！倍劣趶暮翁幍弥@個消息，該負(fù)責(zé)人則表示不方便透露。

頭購90平方米以下享1%契稅

關(guān)于契稅政策，新下發(fā)的財稅“94號文件”明確：對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)先進住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，按照1%稅率征收契稅。

省財政廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解釋說，湖南省的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%的稅率，對于頭套自住的購房者，明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個層次，即：低于90平方米的小戶型按1%的稅率；而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收；超過144平方米的房子，都視為高端住宅，按4%征收。

簡單地說，明年購房要享受優(yōu)惠稅率，有幾個門檻：頭先必須購的是頭套房；其次這套房是用來自住而非“快進快出”式的炒房；第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

(作者：戴丹 楊洋)