根據(jù)北京市設(shè)定的基本原則，公積金貸款較高額度應(yīng)遵循滿足全體繳存人購購中等價位、中小戶型的基本購房需求。不過，由于兩年來北京市的住房價格出現(xiàn)了一定程度上漲，目前80萬元的較高限額已經(jīng)無法跟上職工的購房需求。以2008年11月北京市住房公積金貸款上限調(diào)高時的參考標準為例，當時的標準是普通商品房面積×本市房屋銷售均價×（1-頭套住房頭付比例），其中面積標準為90平方米，銷售均價為1.1萬-1.2萬元/平方米，頭付款比例為20%。

“北京市內(nèi)目前的房價基本上都要上兩萬了，頭付比例提高到30%，但面積標準仍然為90平方米，如果按照這個標準來算，除去相應(yīng)的風險控制，本次調(diào)整較少應(yīng)該上調(diào)至100萬元?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士估算。

“近期很多購房人關(guān)心公積金貸款額度上限是否會上調(diào)，管理部門結(jié)合北京市的住房價格、人均住房面積和公積金內(nèi)部的資金情況進行測算，較高貸款額度確實有能力超過80萬元。” 公積金有關(guān)負責人坦言，之所以沒有立即啟動調(diào)整計劃，主要是考慮到房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，至于公積金貸款上限調(diào)高的幅度、調(diào)整的時機，還需要具體的研究和測算。

此外，公積金歸集執(zhí)法處處長呂志民還透露，針對此前存在的依靠假租房發(fā)票騙提公積金的情況，北京市將在本月內(nèi)出臺新規(guī)，按照出租房屋是否辦理了房屋租賃登記來鑒別租房是否屬實。

(作者：齊琳)