其中頭次明確開發(fā)商要申報商品房預售價格以及優(yōu)惠幅度，另外還要求開發(fā)商明示樓盤封頂時間，以免因金融政策變動而造成貸款不暢從而產生糾紛。

在住建委提供的《商品房預售方案(模板)》中，非常詳細地羅列了所有預售過程中需要監(jiān)管的內容。

除了新盤價格以及優(yōu)惠幅度要明確申報之外，對于開發(fā)商的自留房給予了更嚴格的限制，不僅要求申報是否自留房，而且還要說明用途和自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾。

這就防止了不少開發(fā)商未開盤就進行內部銷售或者是捂盤惜售的現象頻繁發(fā)生。

另外，預售資金監(jiān)管制度已從12月1日起嚴格執(zhí)行，即購房者支付的定金和頭付款必須要存入指定賬戶，以免開發(fā)商挪為他用。

專家分析

調控以來影響較直接的政策 房價將大降

中原地產分析認為，目前北京樓市的銷售現狀不僅影響了周圍項目的銷售，也使得開發(fā)商很可能臨時提價。監(jiān)管政策將細化開發(fā)商的銷售過程，有利于市場穩(wěn)定。

另外，新政提及了明確結構封頂時間，這一要求主要將影響部分開發(fā)商的銷售情況，而公示封頂時間使得購房者可以預期風險，有利于減少糾紛。

這也可以說是從4月份調控來對開發(fā)商影響較直接的一個政策。從政策預期影響上看，今后土地市場很可能趨冷，小部分開發(fā)商在以前會將部分預售款用去增加土地庫存，而政策收緊使得這部分開發(fā)商只能加快開盤、縮減支出。而降價的可能也就明顯加大。

同時，開發(fā)商將會加快現有項目的開發(fā)，就使得市場可能在短期增加大量供應。只要嚴格執(zhí)行這一政策，必然會給市場帶來很大的影響。

(作者：張媛)