在新政出臺(tái)僅僅4個(gè)月后,8月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告稱,7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%,環(huán)比持平。而全國(guó)不少一線城市也紛紛發(fā)布報(bào)告稱,樓市正在加速回暖。其中在廣州,8月上半月一手住宅成交面積為32.5萬(wàn)平方米,達(dá)7月全月的70%,成交均價(jià)更大幅反彈8%,重上11000元/平方米大關(guān)。就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)后不久,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示,“建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策,中房協(xié)就此在7月份時(shí)已多次向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)?！睒I(yè)內(nèi)人士猜測(cè),有關(guān)部門是否已在醞釀波宏觀調(diào)控。

一線城市量?jī)r(jià)逆市反彈

今年4月中旬,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了被稱為史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策“國(guó)十條”。新政出臺(tái)之后,成交量頭當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),在新政出臺(tái)后的一周(4月19～25日),在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線城市成交量全線下跌,二線城市中杭州跌幅,環(huán)比下跌72.55%。此后的5～7月份,各地成交量繼續(xù)大幅下滑,但價(jià)格方面,除了個(gè)別新盤打著降價(jià)促銷的口號(hào)外,新房成交均價(jià)幾乎與此前持平,并沒(méi)有明顯回落。

不過(guò),經(jīng)過(guò)近4個(gè)月的政策消化之后,進(jìn)入8月,4個(gè)一線城市均不同程度出現(xiàn)了輕微反彈的跡象。以北京為例,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),在房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月持平或小幅回落之后,7月新建住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比微漲（漲幅0.3%）;成交量方面,8月上半月北京住宅市場(chǎng)（除經(jīng)適房外）成交量為2339套,相比6月及7月同期數(shù)據(jù)均有明顯上漲,環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。

二手房的反彈則更為明顯。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房市場(chǎng)累積的購(gòu)房需求已開(kāi)始在7~8月份逐漸釋放,大多數(shù)城市的二手房?jī)r(jià)格也已出現(xiàn)回暖,一線城市如北京、上海的跌幅相比前兩個(gè)月明顯縮小了很多,中西部城市如重慶、武漢、鄭州甚至出現(xiàn)了小幅上漲。

　廣州重上11000元大關(guān)

在新政出臺(tái)4個(gè)月后,隨著開(kāi)發(fā)商促銷力度的加大,購(gòu)房者的抄底意欲與日俱增,廣州樓市出現(xiàn)了一波價(jià)量齊升的反彈,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月上半月,廣州一手住宅成交面積為32.5萬(wàn)平方米,達(dá)7月全月的70%,成交均價(jià)更大幅反彈8%,重上11000元/平方米大關(guān)。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月1日～16日,廣州十區(qū)二縣市一手住宅成交面積為32.5萬(wàn)平方米,已達(dá)到7月份46.3萬(wàn)平方米的70%,成交套數(shù)為3177套,更達(dá)到7月3690套的86%,以此計(jì)算,8月份全市成交極有可能重上50萬(wàn)平方米水平,成交出現(xiàn)明顯回暖。而一手住宅成交均價(jià)為11102元/平方米,環(huán)比7月份大幅反彈近8%。

據(jù)統(tǒng)計(jì),上周廣州（十區(qū)兩縣市）住宅共簽約1639套,簽約面積16.76萬(wàn)平米,兩者環(huán)比分別增加7.26%和6.49%。從廣州各行政區(qū)域來(lái)看,增城成交量居頭位,簽約480套;白云簽約量躍居,達(dá)255套;番禺成交量繼續(xù)居第三,簽約254套。

記者踩盤發(fā)現(xiàn),簽約量居前的區(qū)縣市,由于均價(jià)較合理而帶動(dòng)成交量,其中,位于番禺區(qū)某樓盤近日推出全新的組團(tuán),均價(jià)不足9000元/平方米,所推3棟約540套房源在開(kāi)售頭日賣出95%,成為新政以來(lái)頭個(gè)“日光盤”。而增城某樓盤新推的200多套房子頭日上午也售罄。

合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江表示,8月部分新開(kāi)盤取得佳績(jī)的主要原因在于開(kāi)發(fā)商采用“低開(kāi)高走”的策略,開(kāi)盤定價(jià)低于預(yù)期10%以上,刺激購(gòu)家入場(chǎng)的欲望,加上經(jīng)歷了新政出臺(tái)近4個(gè)月的觀察期,部分剛性需求購(gòu)家入場(chǎng)意欲加大,造成不少8月新開(kāi)盤取得“開(kāi)門紅”。

剛性需求難抑陸續(xù)入市

新政出臺(tái)僅僅4個(gè)月,樓市就出現(xiàn)了反彈。在提高房貸頭付門檻后,使二次置業(yè)者的貸款壓力增加不小,但仍然難以阻止他們?nèi)胧?。專家指?政策主要在于“堵”需求,但在“疏”（增加市場(chǎng)供應(yīng)）上卻做的不足。

　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示,近期樓市成交反彈是過(guò)去幾個(gè)月的需求積壓被激發(fā)的結(jié)果,在調(diào)控期間,樓市仍有一定量的成交,這也證明了市場(chǎng)上的需求并沒(méi)有完全被壓制下來(lái)。而連續(xù)幾個(gè)月的調(diào)控結(jié)果,也讓一批失去繼續(xù)觀望耐性的潛在購(gòu)家陸續(xù)入市。

據(jù)記者了解,在近期成交中,以有剛性需求和改善需求的購(gòu)家為主,此外,受通脹影響,大部分炒房的投資客并未撤離樓市,而是耐心等待政策調(diào)控探底的那天,會(huì)出現(xiàn)樓市反彈。廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)告訴記者,近來(lái)各地樓市出現(xiàn)一定程度的反彈跡象表明,2010年下半年出口繼續(xù)萎縮,投資進(jìn)一步縮小,消費(fèi)并沒(méi)有好轉(zhuǎn)。在祭出“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”后,得到的結(jié)果僅是財(cái)稅的減少和投資的萎縮,并沒(méi)有推動(dòng)消費(fèi)的提高,而且與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈,特別是鋼鐵的庫(kù)存不斷增加,影響了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)。

周峰進(jìn)一步指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是由供需兩方面來(lái)決定的,政府一再堅(jiān)持以加大供應(yīng)力度來(lái)抑制價(jià)格的上漲勢(shì)頭,但無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房,抑或是限價(jià)房、廉租房等,其所在地段都與大多數(shù)購(gòu)家心目中的區(qū)域相差甚遠(yuǎn),且數(shù)量相對(duì)于潛在需求而言簡(jiǎn)直是“杯水車薪”,潛在客戶寧愿在自己心儀的板塊繼續(xù)追捧對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目或物業(yè),這便導(dǎo)致房?jī)r(jià)在需求沒(méi)有大幅減少的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持高位態(tài)勢(shì),甚至繼續(xù)上行。

　專家聲音 出臺(tái)二次調(diào)控需謹(jǐn)慎

一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來(lái)了近期成交量的顯著回升,一邊是二次調(diào)控的擔(dān)憂逐漸升級(jí),并伴隨著政策加碼的跡象出現(xiàn),這就是眼下的樓市。8月21日,中共政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 在主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)再次強(qiáng)調(diào),各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,切實(shí)增加住房有效供應(yīng),堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。這是 8天內(nèi)次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。7月19日,住建部部長(zhǎng)姜偉新在出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)公開(kāi)表示,“（調(diào)控）政策一旦放松,房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈,調(diào)控政策毀于一旦,政府也會(huì)失信于民?！狈N種跡象表明,二次宏觀調(diào)控隱現(xiàn)。

廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)認(rèn)為,希望波調(diào)控要謹(jǐn)慎出臺(tái),因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上做功夫是治標(biāo)不治本。目前出現(xiàn)的貧富兩極分化過(guò)大的局面,應(yīng)該促使國(guó)家將房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向打擊投機(jī)和支持改善性需求。接下來(lái)應(yīng)該是新的房產(chǎn)稅政策出臺(tái),通過(guò)稅收調(diào)節(jié)需求和供給,并在保障性住房建設(shè)方面出臺(tái)與商品房捆綁的政策。

不過(guò),滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰則表示,就目前的大環(huán)境而言,波調(diào)控不會(huì)馬上出臺(tái),畢竟近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增速開(kāi)始放緩,一旦在此時(shí)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市,必定會(huì)給剛開(kāi)始有“回暖”苗頭的市場(chǎng)造成致命打擊,內(nèi)需也由此被壓制,國(guó)家不會(huì)在這個(gè)時(shí)候重蹈2008年的覆轍。

地產(chǎn)專家謝逸楓也認(rèn)為,目前暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)波調(diào)控。今年經(jīng)濟(jì)?！?”任務(wù)看來(lái)問(wèn)題不大,經(jīng)濟(jì)二次探底可能性也不高,所以政府對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變,出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能。據(jù)他預(yù)計(jì)下半年仍以現(xiàn)行的政策為主。

(作者：羅莎琳)