據(jù)新華社電 記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，北京、杭州等28個城市成為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市，133個經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置用房、公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目為申請利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，貸款額度約493億元。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、發(fā)展改革委、人民銀行、審計署和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，要求項(xiàng)目貸款必須定向用于試點(diǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)濟(jì)適用住房和列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房建設(shè)貸款，貸款期限較長不超過3年；政府投資的公共租賃住房建設(shè)貸款，貸款期限較長不超過5年。項(xiàng)目貸款到期后，貸款本息必須全額收回。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確保資金安全、維護(hù)繳存職工合法權(quán)益是做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的重中之重。

為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門做了周密部署：一是編制了項(xiàng)目貸款管理辦法、財務(wù)管理辦法、項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范，還將出臺會計核算管理辦法。二是建設(shè)了項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺和運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)，對試點(diǎn)工作進(jìn)行全程實(shí)時監(jiān)管和異常干預(yù)。三是試行住房公積金督察員制度，目前將對試點(diǎn)城市住房公積金管理和試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)開展督察。

被列為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市的還有天津、重慶、唐山、運(yùn)城、包頭、大連、長春、哈爾濱、無錫、寧波、淮南、青島、濟(jì)南、福州、廈門、洛陽、武漢、長沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川和烏魯木齊。

踟躇大半年后，公積金貸款援建保障房試點(diǎn)終于敲定。

此次名單的出爐好事多磨，到底選擇哪些城市經(jīng)過了多方權(quán)衡。引人注目的是，上榜的大多是二三線城市，而在風(fēng)口浪尖上的上海、深圳等高房價城市并沒有入圍。

住建部避熱就冷用意何在？有業(yè)內(nèi)人士指出，熱點(diǎn)城市公積金利用率很高，閑置資金有限，而很多二三線城市公積金閑置達(dá)六七成之多，選后者做試點(diǎn)自在情理之中。

試點(diǎn)工作尚待鋪開，但隱憂隨之而來。一個明顯的問題是，公積金作為老百姓的私房錢，地方政府有沒有權(quán)力動用？在相關(guān)規(guī)章尚未理順的情形下，貿(mào)然推開公積金貸款建設(shè)保障房試點(diǎn)，若以后形成壞賬，誰來埋單？

試點(diǎn)以二三線城市居多

8月4日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，該省淮南市被確定為28個公積金支持保障性住房建設(shè)城市之一。

淮南的入選多少有些出人意表。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位人士告訴記者，試點(diǎn)申報城市換了幾次，較初想報合肥、安慶等城市，較后按照住建部要求，安徽省確定了只報淮南市一個城市，較終獲批。

而據(jù)記者了解，本次獲批的28座城市當(dāng)中，以二三線城市為主，如海南儋州、河南洛陽、河北唐山、山東濟(jì)南、寧夏銀川、湖南長沙等。

“這是因?yàn)槲覈鞘凶》抗e金使用率不平均，二三線城市的公積金使用率不到30%，換個角度，這些公積金閑置率超過70%的城市，能夠用來支持保障房建設(shè)的資金相對充裕，適合進(jìn)行試點(diǎn)?！敝袊缈圃航鹑谒芯繂T尹中立說。

從名單看，住建部有意避開房價熱點(diǎn)城市。

獲批的省會城市，也都是銀川、西安、濟(jì)南等非房價熱點(diǎn)城市。而北京、天津、廈門等少數(shù)獲批的一線城市，均有自己獨(dú)特的獲批理由。

北京作為本次公積金試點(diǎn)新政策的發(fā)起城市，而且政策房建設(shè)力度，因此獲批。天津房價一直比較穩(wěn)定，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)研究報告，天津7月份房價環(huán)比跌幅2.31%，居全國。廈門則是由于住房保障工作做得比較好。

上海、深圳、沈陽等城市的落選也有說法。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹說，上海有關(guān)部門在去年按照國務(wù)院規(guī)定制作了一份公積金支持舊改動遷安置房建設(shè)的方案，考慮在楊浦區(qū)試點(diǎn)，但住建部一直沒批。原因是上海住房公積金結(jié)余資金的使用率高達(dá)97%，閑置資金非常少，上海想申請動用風(fēng)險保障資金，性質(zhì)又不符合要求。而公積金使用率達(dá)到80%的沈陽，也同樣因?yàn)槭褂寐侍叨溥x名單。

楊紅旭說，另一個無緣名單的熱點(diǎn)城市深圳，保障房資金缺口很大，但是它沒有實(shí)施住房公積金貸款制度。雖然從1992年就開始實(shí)行了公積金制度，但其覆蓋面小，也沒有強(qiáng)制企業(yè)繳納，更不能夠進(jìn)行貸款，自然不符合住建部的要求。

據(jù)記者了解，此次公積金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)審批非常嚴(yán)格。

比如，此次被個批準(zhǔn)成為試點(diǎn)城市的長沙，申報上去11個項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)到10億元，結(jié)果批下來只有5個項(xiàng)目，規(guī)模也縮水到了4.8億。

“總之，住建部要確保每一分錢都用在該用的地方，畢竟公積金說到底是百姓的私房錢，在審批上嚴(yán)格細(xì)致是很有必要的?！睏罴t旭說。

政府上調(diào)公積金繳納上限

試點(diǎn)帶來一些連鎖反應(yīng)，也令人措手不及。其中一個就是地方政府上調(diào)公積金繳納上限。

楊紅旭對記者表示，本次28個試點(diǎn)城市名單確定下來以后，地方立刻有反應(yīng)。很多城市快速上調(diào)了公積金繳納上限，不為別的，就是為了增加公積金繳納余額，以提高可動用規(guī)模或爭取試點(diǎn)資格。

可資佐證的是，一些城市為爭取下一批審批資格，都提高了公積金繳存基數(shù)，其中合肥公積金月繳存額上限提高到了3414元，超過了北京上海。

而動用公積金建設(shè)保障性住房的主要動力來自地方政府，下一步地方政府負(fù)責(zé)人會給公積金管理施加壓力，讓其增加歸集余額，降低使用率或提取率。

因?yàn)榈胤秸钪?，未來“十二五”期間內(nèi)，保障性住房建設(shè)仍是地方住房工作的任務(wù)，而缺少資金是所有地方政府面臨的共同問題。一旦公積金支持保障性住房建設(shè)口子打開，地方政府勢必踴躍爭取試點(diǎn)資格。

“這里面可能就會有道德風(fēng)險?！卑簿涌图瘓F(tuán)一位負(fù)責(zé)人對記者說，按照住建部的審批原則，公積金貸款使用率高的城市反而不能獲得試點(diǎn)資格。而之前考核公積金管理的重要指標(biāo)就是使用率，使用率越高表明公積金閑置浪費(fèi)得越少。

或遭遇監(jiān)管難題

雖然試點(diǎn)工作已箭在弦上，但公積金的安全問題隨之浮出水面。

尹中立表示，雖然住建部在公積金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)運(yùn)行中管理非常嚴(yán)格，但一旦放開在全國推行，巨額公積金貸款審批和監(jiān)管權(quán)下放到地方，公積金的使用安全問題便顯得尤為重要。

頭先，動用公積金支持保障性住房建設(shè)，在法理上有漏洞。

依據(jù)2002年重新修訂后的《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金只能用作廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金。該條例受到它的上位法《住房保障法》的約束，一直也沒能進(jìn)行修改。

因此住建部實(shí)際上是繞過《住房公積金管理?xiàng)l例》來實(shí)施城市試點(diǎn)。在相關(guān)法規(guī)還有欠缺，規(guī)章制度、監(jiān)督權(quán)利歸屬沒有理順的情況下，如果貿(mào)然在全國范圍推廣，將審批和監(jiān)管權(quán)下放，一旦出了問題，從下至上的追究過程會非常漫長，較終蒙受巨大損失的，是繳納公積金的百姓。

其次，監(jiān)管機(jī)構(gòu)缺位。

楊紅旭認(rèn)為，住房公積金不是銀行的錢，也不是國家的錢，用來貸款給保障性住房建設(shè)，此前也沒有相應(yīng)的金融管理?xiàng)l例，銀監(jiān)會也不能負(fù)責(zé)；公積金管理也只是社會公眾委托專門看管社會資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，在公積金貸款的審批、監(jiān)管環(huán)節(jié)，不具備相應(yīng)的權(quán)利，相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是個空缺。

尹中立也表示，至今沒有建立代表公積金繳納人的機(jī)構(gòu)，作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)參與到公積金運(yùn)行當(dāng)中。

楊紅旭認(rèn)為，地方政府?dāng)U大公積金規(guī)模，增加資金總量，都在打公積金這塊蛋糕的主意，卻沒有看到潛在的巨大風(fēng)險。公積金存量越高，不良貸款的后果就越嚴(yán)重。如果在保障房建設(shè)中，資金監(jiān)管不到位，出現(xiàn)了呆賬、壞賬，很有可能導(dǎo)致地方政府負(fù)債破產(chǎn)，而這個惡果是要全體公民來承擔(dān)的。