龍頭行業(yè)占有率提高

8月25日，保利地產(chǎn)公布，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，凈利潤(rùn)13.96億元，分別同比增長(zhǎng)54.07%和35.01%。在整體市場(chǎng)回暖的基調(diào)下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛交出了一份華麗的半年報(bào)，而且普遍超過預(yù)期。

8月17日，招商地產(chǎn)公布半年報(bào)，其營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)98.75%，達(dá)28.76億元；凈利潤(rùn)同比大增122.58%，達(dá)4.87億元。

8月7日，金地集團(tuán)公布公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.9億元，同比上漲54.05%。

8月3日，萬(wàn)科公布上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.1億元，同比增長(zhǎng)26.4%。“由于開發(fā)周期較長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)只有在竣工交付之后才納入結(jié)算，半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)對(duì)去年的市場(chǎng)表現(xiàn)有所體現(xiàn)，因此這些房企走勢(shì)明顯超過預(yù)期，而且也不能完全體現(xiàn)今年的市場(chǎng)情況?！睎|方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司分析師周劍認(rèn)為。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到3.41億平方米，同比增長(zhǎng)31.73%，銷售額1.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)53.02%。

然而從保利、招商、金地半年報(bào)可發(fā)現(xiàn)，龍頭企業(yè)的吸金能力遠(yuǎn)盤。比如保利地產(chǎn)2009年中報(bào)披露，上半年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬(wàn)平方米、銷售金額210.54億元，比去年同期分別增長(zhǎng)164.41%和168.18%，以此計(jì)算，保利地產(chǎn)的市場(chǎng)占有率已經(jīng)從2008年底的1%提高到1.3%。金地前7月實(shí)現(xiàn)銷售面積103.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.27%。

分析人士指出，行業(yè)集中度在進(jìn)一步提高，這一方面是因?yàn)辇堫^房企在資金、規(guī)模、技術(shù)上占有優(yōu)勢(shì)，另外更加注重品牌和資信建設(shè)為其贏來(lái)了市場(chǎng)。

上市房企再掀搶地潮

據(jù)保利地產(chǎn)半年報(bào)透露，其土地儲(chǔ)備高達(dá)1911萬(wàn)平方米，然而保利地產(chǎn)仍然表示“在城市和城區(qū)的儲(chǔ)備仍顯不足”。保利地產(chǎn)表示，將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開招拍掛市場(chǎng)。

手握大量土地卻高喊“地荒”進(jìn)而大舉拿地的房企絕非保利地產(chǎn)一家。截至7月底，萬(wàn)科今年新增項(xiàng)目權(quán)益儲(chǔ)備面積高達(dá)415萬(wàn)平方米。另外金地今年在上海等地土地市場(chǎng)也收獲頗豐。

民族證券地產(chǎn)分析師崔娟表示，盡管儲(chǔ)備較多，但為了獲得持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，上市房企不得不早做準(zhǔn)備。在日前舉辦的地產(chǎn)新思維論壇上，任志強(qiáng)表示，由于供地有限，房企普遍擔(dān)心后續(xù)面臨缺地的制約，因此都大舉拿地，同時(shí)囤積一部分土地。

信達(dá)證券高端研究員張冬峰認(rèn)為，2008年房企奉行現(xiàn)金為王，并未在土地市場(chǎng)上有所建樹，普遍處于饑渴的狀態(tài)，而且由于房地產(chǎn)實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，一旦在某一時(shí)間段拿地環(huán)節(jié)上出現(xiàn)斷裂，那將會(huì)嚴(yán)重打亂其開發(fā)節(jié)奏。張冬峰同時(shí)表示，這些高價(jià)地有可能面臨消化不良的難題，“這將突出表現(xiàn)在明年上半年”。

大幅提高開工量

8月17日，招商地產(chǎn)宣布，將全年計(jì)劃開工面積由112萬(wàn)平方米調(diào)升為247萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)近120%。此前萬(wàn)科和金地也表示提高開工量。

崔娟表示，市場(chǎng)回暖給予了房地產(chǎn)企業(yè)提高開工量的動(dòng)能，這將增加供應(yīng)，緩解局部市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。

張冬峰認(rèn)為，大型房企提高開工量是一個(gè)信號(hào)，既反映了市場(chǎng)較高的預(yù)期，也將帶動(dòng)更多企業(yè)投入開發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，1月～7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅比1月～6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。“自今年6、7月份以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)投資增長(zhǎng)比較迅速，而這部分新開工面積預(yù)計(jì)將在明年集中供應(yīng)。尤其是持續(xù)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)也在明年面臨著巨大的調(diào)整壓力，屆時(shí)今年涌現(xiàn)的地王就難于操作了?！睆埗灞硎?。 劉德炳