“根據(jù)公告，自2008年再次動手拿地至今，保利地產(chǎn)(600048.SH)的土地儲備估計已凈增加約400萬平方米，其土地儲備總面積將超過2600萬平方米。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

萬科(000002.SZ)雖然未競得地王，但已在5、6月接連出手，悄然砸下約70億元拿地擴張。

除此之外，金地集團(600383.SH)、綠地集團、華潤置地(01109.HK)、金隅嘉業(yè)等眾多地產(chǎn)大鱷也頻頻在土地市場有所動作。

繼2007年之后，新一輪的“土儲”大戰(zhàn)似乎已開始上演。

新一輪圈地啟動？

“土儲”大戰(zhàn)中的霸主之爭，較為激烈。

7月6日，保利集團以16.3億元的價格競得北京大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號地住宅及公建項目用地，該地塊7250元/平方米的樓面價成為大興區(qū)單價“地王”。

6月25日，保利地產(chǎn)剛剛以38.1億元擊敗萬科，獲得重慶鴻恩寺占地塊使用權(quán)。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，保利地產(chǎn)的土地儲備或?qū)⒊^2600萬平方米。而根據(jù)中報，2008年、2007年和2006年公司的土地儲備分別為1828萬平方米、1579萬平方米、823萬平方米。

與保利地產(chǎn)的激進所不同的是，萬科在土儲增持方面仍然較為謹慎。根據(jù)公開的資料，萬科在6月份加大拿地力度，共投入47億元拿下廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山的8個項目，總建筑面積203.3萬平方米。相比5月份，萬科用于拿地的資金翻了一番，所獲項目建筑面積增長78%。更有消息稱，萬科的未竣工面積已達3206萬平方米。

然而，在整個“土儲”軍團中遠不止保利地產(chǎn)和萬科，金地集團、綠地集團、綠城集團、招商地產(chǎn)(000024.SZ)等多家地產(chǎn)大鱷也位列其中。

7月6日，上海綠地集團30.25億競得北京大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融及混合用地。據(jù)悉，綠地2009年上半年新增土地儲備14幅，土地面積逾3000畝。除年初獲得天津薊縣千余畝土地，還在上海浦東、松江、寶山、徐匯、寶山區(qū)顧村等區(qū)拿到多幅土地。6月，綠地集團與延安市政府簽署戰(zhàn)略合作開發(fā)協(xié)議，擬投資70億元參與延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目建設(shè)。

7月3日，金地集團以15.62億元斬獲北京大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號地)居住項目用地。事實上，早在4、5月份，金地就分別以5.6億元和3.068億元在上海和武漢拿地。

據(jù)初步估算，金地集團、招商地產(chǎn)的土地儲備都已超過1000萬平方米。

而記者還獲悉，若經(jīng)濟態(tài)勢無重大變化，眼前的這種“圈地”擴張或只是一個序幕而已。

有知情人士報料，保利地產(chǎn)計劃今年將投入120億元用于“資源整合”。

來自綠地的消息，公司還有一些大型項目還沒有形成較終的土地購購，但已經(jīng)確定開發(fā)意向，比如，在合肥、鄭州、西安等城市的項目都在談判之中。

金地集團董事會秘書徐家俊就此問題曾接受媒體采訪，他表示，倘若公司定向增發(fā)成功，將投入100億元資金獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，較低的計劃也將有50億元。

同時，頭創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)、遠洋地產(chǎn)(03377.HK)、路勁地產(chǎn)以及蘇寧環(huán)球(000718.SZ)都對外表示，將加大現(xiàn)有項目開發(fā)量，并獲取新的土地儲備。

手握重金 拿地勇氣倍增

追溯“土儲大戰(zhàn)”的原因，或可概括為經(jīng)濟復(fù)蘇和通脹預(yù)期，樓市回暖刺激以及去年拿地停滯之后補充土儲的需要等幾方面。人們關(guān)心的是，“土儲大戰(zhàn)”將持續(xù)多久？

沿海集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總裁成實從宏觀的角度加以分析說，中國經(jīng)濟受全球經(jīng)濟危機的影響還沒有實質(zhì)性的改變，中國經(jīng)濟對出口的依賴仍未根本改變，這決定了中國經(jīng)濟在全球經(jīng)濟中的角色轉(zhuǎn)變還有一個時間過程。“2011年年底中國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)的調(diào)整才可能結(jié)束?！?

中原地產(chǎn)研究一位負責(zé)人也認為，開發(fā)商的心態(tài)已從之前的保生存，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橹\發(fā)展，開發(fā)商拿地，更多的是出于戰(zhàn)略性土地儲備的考慮，這并不能代表他們認同樓市將由成交“回暖”走向價格“回升”，這暗示了開發(fā)商的謹慎態(tài)度。

保利地產(chǎn)北京公司負責(zé)人則表示，目前經(jīng)濟環(huán)境仍未企穩(wěn)，公司對土地市場持謹慎態(tài)度。

萬科總裁郁亮近日在出席某活動時也表示，“目前市場出乎所有人意料，反轉(zhuǎn)速度比較快，這反而令我們警惕?！睋?jù)了解，萬科仍將采取保守的拿地策略，為此將轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，以暫避一線城市的風(fēng)險。

對于土地市場，業(yè)內(nèi)機構(gòu)已經(jīng)開始預(yù)警風(fēng)險。中國不動產(chǎn)研究指出，就北京土地市場而言，下半年總體持樂觀態(tài)度，成交活躍并保持一定溢價，全年的總體溢價率估算在20%至45%之間。但存在局部過熱，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

SOHO中國董事長潘石屹對此也表示，面對市場，較重要的是理性和紀律性，這是公司能健康發(fā)展的保證。他指出，2007年上半年的土地瘋狂才剛剛過去，那段時間“地王”不斷出現(xiàn)，幾乎每周都創(chuàng)造新的價格新高。但2008年房地產(chǎn)市場的低迷，有多少公司之后退掉了地王；又有多少公司雖拍到地王，但拖欠政府的地價款不付……這對公司的信譽都造成了很大的影響?！艾F(xiàn)在，市場上錢很多，但很難流入到實體經(jīng)濟中去，都集中在土地和股票市場上了。但一定要吸取以往的經(jīng)驗教訓(xùn)，不要‘好了傷疤忘了痛’，‘記吃不記打’。”

大幅增加土地儲備，資金是制約因素。上半年銷售市場的全面回暖，令地產(chǎn)商有了拿地的底氣。

7月8日晚間，金地集團發(fā)布公告稱，公司上半年實現(xiàn)銷售金額85.75億元。公司此前已擬定向增發(fā)融資41億元。同日，保利地產(chǎn)發(fā)布上半年銷售業(yè)績，公司上半年則實現(xiàn)簽約金額210.54 億元，此前的7月1日，保利地產(chǎn)80億元的定向增發(fā)獲證監(jiān)會批準。

據(jù)不完全統(tǒng)計，一批知名地產(chǎn)商上半年已完成全年銷售計劃的60%以上。萬科僅今年上半年的銷售額就達到307.6億元。據(jù)統(tǒng)計，富力地產(chǎn)將達到128.3億元，招商地產(chǎn)也約有80億元，龍湖地產(chǎn)則有95億元左右，遠洋地產(chǎn)為70億元，頭創(chuàng)置業(yè)有50億元。

(作者：楊麗萍)