他認(rèn)為，在今年4月份出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時(shí)表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個(gè)重要的指標(biāo)，即總量控制。

宋春華認(rèn)為，在全國(guó)開(kāi)展住房普查勢(shì)在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子?！?

此外，對(duì)自住型的基本需求和享受型的高端住房應(yīng)分開(kāi)科學(xué)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)增加基本住房供給會(huì)使房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費(fèi)剛性需求上揚(yáng)，房?jī)r(jià)的上揚(yáng)也是溫和的。

中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究副主任侯云春建議，降低自住房頭次購(gòu)房的成本，同時(shí)可通過(guò)征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。

■ 聲音

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

房地產(chǎn)問(wèn)題在市場(chǎng)之外

更多的問(wèn)題不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，那么我們的市場(chǎng)仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價(jià)、漲價(jià)、降價(jià)、漲價(jià)的一個(gè)無(wú)序的反復(fù)過(guò)程之中。

中歐國(guó)際工商學(xué)院教授黃明

政府應(yīng)做市場(chǎng)不愿做的事

應(yīng)該分清市場(chǎng)的功能和政府的功能。市場(chǎng)的功能是追求利潤(rùn)是賺錢(qián)的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場(chǎng)不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。

土地供給是一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃的過(guò)程，必須要有長(zhǎng)期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對(duì)不斷上漲的土地價(jià)格作為其財(cái)政收入的依賴。

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