今年以來均價低

根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的較新數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積為13.3萬平方米，與前周相比下跌了37%，成交均價為13913元/平方米，環(huán)比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環(huán)比前周下跌了23%，在低谷中繼續(xù)滑坡，連續(xù)七周成交量低于10萬平米；上周商品住宅成交均價為17998元/平方米，環(huán)比前周下跌了7%，這不但是4月中旬新政頒布以來全市成交均價的新低，也是今年以來均價低的一周。

另外來自中國房產(chǎn)信息集團提供的數(shù)據(jù)還顯示，上周，全市共推出12.9萬平方米新房源，略高于6月前兩周的8.25萬平方米和10.49萬多平方米；可見在成交不振的情況下，開發(fā)商的推盤意愿也較低，這也是導(dǎo)致成交低位再度下滑的主要原因。

低價盤不改樓市低迷

值得一提的是，上周，均價低于2萬元的低端樓盤占據(jù)總成交量的2/3，而均價5萬元以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米。上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比上周上漲了24%，但仍然只相當于年均水平的一半。上周新增供應(yīng)的樓盤全部都是外環(huán)以外的項目，每平方米報價大多低于1.5萬元，其中位于南橋新城板塊的三個項目新增供應(yīng)共7.5萬平方米，不過，這些低價位樓盤的推出卻絲毫沒有改善樓市的低迷狀況。

中房信分析師薛建雄則向記者透露，從本月以來的成交排名來看，排前5名的樓盤，如復(fù)地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項目，都是和保利、綠地差不多通過明降或暗降的方式，成交價格比前期售價或報價低了不少。

房價松動成為了必然

“可見，市場可接受的底部價格已經(jīng)出現(xiàn)，但是跟進大幅降價的開發(fā)商還比較少，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)低迷，”薛建雄指出，絕大多數(shù)開發(fā)商還是和萬科一樣，只有較低的折扣來吸引購家，帶來的則是滯銷。

佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為：目前二手房已出現(xiàn)了大范圍的拋售潮，但是價格尚未出現(xiàn)明顯的松動。二手房先行“出貨”，勢必會增加整個房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，從而傳導(dǎo)至一手房市場，整個樓市的房價出現(xiàn)松動成為了必然。并且從近期成交來看，如需取得較好的銷售業(yè)績，房價下調(diào)是必然的，并且房價下跌必須一步到位，才能促使成交。

另有業(yè)內(nèi)人士直言，眼下樓市開始進入“夏令時間”，炎熱的天氣將會影響購房者看盤，如果開發(fā)商再不對價格進行調(diào)整，“零成交”項目將會越來越多。

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