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房價漲幅14個月以來頭次回落 專家稱調控顯效果

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房價漲幅14個月以來頭次回落

專家表示房地產(chǎn)調控效果會逐漸顯現(xiàn)

統(tǒng)計局10日公布了1-5月全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示2010年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點;環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,環(huán)比漲幅創(chuàng)14個月新低。

“5月份的數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)調控政策的效果在逐漸顯現(xiàn)。”中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室主任張曉晶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,漲幅14個月以來頭次回落以及5月份商品房銷售面積和銷售額的下降,都說明調控已經(jīng)有了實際效果。

一線城市價格回調會比較明顯

張曉晶說,房地產(chǎn)宏觀調控是從4月中旬開始的,統(tǒng)計數(shù)據(jù)不可能很快反映出價格方面的變化。如果一調控價格馬上產(chǎn)生巨變,只能說明調控有問題:一方面說明房地產(chǎn)行業(yè)太脆弱;另一方面說明政策可能太過嚴厲?!胺康禺a(chǎn)調控政策所要達到的效果,應該是讓市場逐漸產(chǎn)生變化?!?

一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)人士告訴本報記者,5月份房地產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)環(huán)比4月份已經(jīng)出現(xiàn)了拐點,住房景氣指數(shù)從3月份就開始下滑,4月比3月低,5月比4月低,再加上商品房成交量大幅下滑,這種現(xiàn)象持續(xù)一段時間后,市場上加入降價行列的開發(fā)商會逐漸增多。

“要更好地達到調控效果,頭先要解決目前的市場供求關系?!睆垥跃дJ為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場供給相對不足,這也決定了房價調整需要一定時間。政府需要盡快加大保障性住房,同時增加土地供應量,加大住房供給。同時,抑制部分需求,房價才可能出現(xiàn)調整。

總體來看,一線城市特別是價格偏高的城市,價格回調的幅度會更明顯一些。而二三線城市,過去增長幅度本來就不高,房價調整相對會比較小,甚至可能出現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢。張曉晶表示,“一段時間內,房地產(chǎn)行業(yè)應該是處于一種在調整中平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢?!?

清華大學經(jīng)濟研究常務副主任寧向東在接受本報記者采訪時表示,未來房地產(chǎn)市場的走勢變化主要要看市場供求關系和銀行信貸政策。因為影響房價走勢的頭先是供求關系;其次,房子在大中城市不僅是居住功能,還是保值工具。所以,只要政府不斷增加貨幣供應量,房子作為保值工具,價格就難降下來。

政策進退之間要相互彌補

與房價漲幅14個月以來頭次回落相比,1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地供應都有較大幅度增長。

數(shù)據(jù)顯示,1—5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元,同比增長38.2%,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米,同比增長30.5%,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.2943億平方米,同比增長31.1%。其中1—5月,全國商品房銷售面積3.02億平方米,比去年同期增長22.5%,增幅比1—4月回落10.3個百分點。

“從目前已經(jīng)出臺的政策以及市場表現(xiàn)來看,調控都在向積極的方向發(fā)展。”國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇在接受本報記者采訪時說,1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積以及商品房銷售面積同比均有大幅增長,說明市場供給也相應會增加,而宏觀調控政策中有關二套房的認定以及限購等措施,在一定程度上抑制了投資需求。供求差距縮小,決定了下半年房價有可能走低。

但隨著市場持續(xù)低迷,下半年房地產(chǎn)投資額以及開發(fā)面積可能也會相應下滑,這將會對經(jīng)濟增長產(chǎn)生一定影響。如何解決這一矛盾,成為政府當前的一個難題。

“房地產(chǎn)調整在未來幾個月內會有更加明顯的效應,這時,政策要有選擇?!睆垥跃П硎?,一些政策要退出,一些政策要進。比如因為宏觀調控可能導致房地產(chǎn)投資下滑,在其他領域,政策應該放寬,打破壟斷,給市場更多選擇機會,以彌補在房地產(chǎn)行業(yè)中的損失。

同時,要加大保障性住房建設,使得房地產(chǎn)投資方面不要回落太多。這樣,既不擔心經(jīng)濟增長放緩,也穩(wěn)定了房價。

寧向東同時認為,應該把政府責任與市場責任劃分清楚,解決大部分老百姓住房問題應該是通過保障性住房,這是政府責任。目前這塊相對比較缺,而商品房應該按照市場規(guī)律自由發(fā)展,不能因為老百姓購不起房,就對整個房地產(chǎn)市場進行宏觀調控。 (王小霞)

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