◆詳細驗收新房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以查看了。

　　◆檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　◆仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

　　◆水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　【驗收技巧】

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　◆新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　◆防水工程的驗收

　　【驗收技巧】

　　驗收新房地面下水情況時在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

　　◆核對購賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

　　【驗收技巧】

　　通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　◆測量一下樓宇的層高。

　　【驗收技巧】

　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　較后檢查完這些工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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