房產(chǎn)投資如何保持資金鏈不斷

近期房產(chǎn)市場的政策變化及房貸利率的上漲，讓一部分貸款購房者遭遇了資金鏈緊張的窘境，投資者可以選擇拋售房產(chǎn)，但自住購房者面對即將斷裂的資金鏈，該怎么辦呢？銀行理財專家為此建議借款人，盡快向銀行求助，或者自己主動置換房產(chǎn)。
　　
　　向銀行求助只要申請貸款時沒有用足較長貸款期限，借款人就可以向銀行提出申請，要求延長還款期限，以降低每月還款的額度。一般情況下，銀行調(diào)查借款人發(fā)生還款困難的情況屬實，且借款人沒有拖欠應(yīng)還貸款的本金、利息后，就會受理延長借款期限申請。借款期限變更后，銀行將按新借款期限重新計算每月還款額度。
　　
　　如：某借款人購房時借了個人住房商業(yè)性貸款30萬元，期限10年，每月還款額為三千多元。較近借款人前往銀行申請辦理延長借款期限的服務(wù)，要求將借款期限延長為30年。銀行調(diào)整還貸期限，他的每月還款額由原來的三千多元一下子降至一千五百多元，大大減輕還款負(fù)擔(dān)。
　　
　　有的銀行還允許借款人停止還款一段時間，條件是借款人遭遇工作或生活上的重大變故，比如失業(yè)、生并受傷等。但一般停還的期限不長，較長不會超過一年，期限過后，銀行還將要求借款人按期還款。
　　
　　自己置換房產(chǎn)如果向銀行求助不行，借款人還可以自己置換房產(chǎn)，緩解還款壓力。有的購房者不顧自己的經(jīng)濟(jì)實力，盲目購購了地段好，面積大的房子，遇到利率上漲，一下子就會感到還款壓力過大，這時不仿選擇換租或換房的方法來解決問題。
　　
　　比如，某購房者購購了內(nèi)環(huán)線附近一套房子，該套房子目前月租金約在3500元左右，而同樣面積的房子在外環(huán)線附近租金只有1500元左右，該購房者如果將自己的房子出租，換租到外環(huán)線附近，每月就可以增加近2000元的還貸資金。這種換租法比較適合短期內(nèi)資金發(fā)生困難的購房者，一旦經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，就可以立即回搬。
　　
　　如果預(yù)計較長期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況難以改善，就應(yīng)當(dāng)選擇換房了，即將自住房賣出，重新購置價格更低的房產(chǎn)，以減少銀行借款。銀行理財專家提醒借款人，如果借款人預(yù)期不歸還銀行貸款，銀行催討無效，就會要求法院強(qiáng)制拍賣借款人的房產(chǎn)，由于拍賣時房產(chǎn)價格難以由借款人自己控制，因此，借款人自己主動置換房產(chǎn)能獲得合理的交易價格，損失也就更校
　　
　　近期房產(chǎn)市場的政策變化及房貸利率的上漲，讓一部分貸款購房者遭遇了資金鏈緊張的窘境，投資者可以選擇拋售房產(chǎn)，但自住購房者面對即將斷裂的資金鏈，該怎么辦呢？銀行理財專家為此建議借款人，盡快向銀行求助，或者自己主動置換房產(chǎn)。
　　
　　向銀行求助只要申請貸款時沒有用足較長貸款期限，借款人就可以向銀行提出申請，要求延長還款期限，以降低每月還款的額度。一般情況下，銀行調(diào)查借款人發(fā)生還款困難的情況屬實，且借款人沒有拖欠應(yīng)還貸款的本金、利息后，就會受理延長借款期限申請。借款期限變更后，銀行將按新借款期限重新計算每月還款額度。
　　
　　如：某借款人購房時借了個人住房商業(yè)性貸款30萬元，期限10年，每月還款額為三千多元。較近借款人前往銀行申請辦理延長借款期限的服務(wù)，要求將借款期限延長為30年。銀行調(diào)整還貸期限，他的每月還款額由原來的三千多元一下子降至一千五百多元，大大減輕還款負(fù)擔(dān)。
　　
　　有的銀行還允許借款人停止還款一段時間，條件是借款人遭遇工作或生活上的重大變故，比如失業(yè)、生并受傷等。但一般停還的期限不長，較長不會超過一年，期限過后，銀行還將要求借款人按期還款。
　　
　　自己置換房產(chǎn)如果向銀行求助不行，借款人還可以自己置換房產(chǎn)，緩解還款壓力。有的購房者不顧自己的經(jīng)濟(jì)實力，盲目購購了地段好，面積大的房子，遇到利率上漲，一下子就會感到還款壓力過大，這時不仿選擇換租或換房的方法來解決問題。
　　
　　比如，某購房者購購了內(nèi)環(huán)線附近一套房子，該套房子目前月租金約在3500元左右，而同樣面積的房子在外環(huán)線附近租金只有1500元左右，該購房者如果將自己的房子出租，換租到外環(huán)線附近，每月就可以增加近2000元的還貸資金。這種換租法比較適合短期內(nèi)資金發(fā)生困難的購房者，一旦經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，就可以立即回搬。
　　
　　如果預(yù)計較長期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況難以改善，就應(yīng)當(dāng)選擇換房了，即將自住房賣出，重新購置價格更低的房產(chǎn)，以減少銀行借款。銀行理財專家提醒借款人，如果借款人預(yù)期不歸還銀行貸款，銀行催討無效，就會要求法院強(qiáng)制拍賣借款人的房產(chǎn)，由于拍賣時房產(chǎn)價格難以由借款人自己控制，因此，借款人自己主動置換房產(chǎn)能獲得合理的交易價格，損失也就更校

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