許先生：我有一門面房出租，承租方?jīng)]經(jīng)我同意就將承重墻敲了，我找承租人交涉，他說合同中沒有約定，而且他是為了經(jīng)營的需要。我可以要求承租人賠償嗎？

　　應(yīng)律師：承租人改建必須要經(jīng)過你的同意并報房管部門以及規(guī)劃部門審批，他私自改建你的房屋，侵犯了你對該房屋的所有權(quán)，你可要求承租人恢復(fù)原狀。因而，我建議你以后出租房屋時，應(yīng)和承租人在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　李先生：離異一方探望子女，在法律上有沒有具體的規(guī)定？比如一年必須探望多少次？另外，隨著生活水平不斷提高，撫養(yǎng)子女的一方可否要求對方增加撫養(yǎng)費？

　　應(yīng)律師：《婚姻法》第37條規(guī)定，關(guān)于子女生活費和教育費的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。第38條規(guī)定：離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由法院判決。據(jù)此，法律對探望權(quán)的行使次數(shù)沒有具體規(guī)定，雙方可以自由協(xié)商。能否增加撫養(yǎng)費要根據(jù)孩子成長實際需要，以及物價情況來定，不能只根據(jù)一方的收入情況來定。

　　李先生：三年前，我將自己所有的一間店面房租給朱某，雙方合同約定租期為三年。朱某對房屋精心裝修后，經(jīng)營足浴館。一晃眼，租期就剩兩個多月就到期了，我先后兩次書面通知朱某，要求合同期滿后不再續(xù)約。但朱某一心想續(xù)租，拒絕退房，他認為合同期滿后他有優(yōu)先承租權(quán)。請問朱某的做法有道理嗎？

　　應(yīng)律師：根據(jù)“先物權(quán)后債權(quán)”的原則，租賃關(guān)系派生于房屋所有權(quán)，如果房東主張收回所租賃的房屋，是所有權(quán)人行使產(chǎn)權(quán)的行為，受到物權(quán)法的保護，合同法“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”的規(guī)定，也充分地體現(xiàn)了這樣的原則。你與朱某雙方的房屋租賃協(xié)議書屬于有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守，合同期滿后，你們雙方在未續(xù)租的情況下，朱某應(yīng)當(dāng)將房屋交還給你。 （應(yīng)慧燕 江蘇維世德律師事務(wù)所）

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