注意一：房屋手續(xù)是否齊全

　　產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的先進(jìn)憑證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有產(chǎn)權(quán)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有，將來(lái)購(gòu)方辦理取得后，原房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以較好選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。

　　注意二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)受人與其簽訂的購(gòu)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　注意三：交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果購(gòu)受人只看產(chǎn)權(quán)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“購(gòu)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋購(gòu)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購(gòu)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　注意四：土地情況是否清晰

　　二手房中購(gòu)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購(gòu)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于購(gòu)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　注意五：市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5-10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為購(gòu)受人在購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　注意六：福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)時(shí)要避免購(gòu)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

　　注意七：?jiǎn)挝环课菔欠袂謾?quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。購(gòu)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　注意八：物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)受人不知情購(gòu)購(gòu)了此房屋，所有費(fèi)用購(gòu)受人有可能要全部承擔(dān)。

　　注意九：中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),比如房屋評(píng)估價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)等。

　　購(gòu)房者進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要選擇誠(chéng)信可靠的中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)操作。

　　注意十：合同約定是否明確

　　二手房的購(gòu)賣(mài)合同雖然不需像商品房購(gòu)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！