兩年短期投資要慎重

　　對于現(xiàn)在通脹預(yù)期下適合投資購房與否的問題，卞東曉認(rèn)為關(guān)鍵要看投資人的投資理念，如果考慮做兩年以內(nèi)的短期投資，建議投資者慎重。不過從目前市場情況來看，卞東曉認(rèn)為12年至16年收回投資成本即具備投資價值。從投資角度來看，如果考慮做兩年以上甚至更長時間的長期投資，則現(xiàn)在就可入市操盤，小戶型房產(chǎn)比較適合作為投資品種。因此，投資者應(yīng)關(guān)注的是購入價和市場均價等對未來市場短期價格的影響，與房屋類型關(guān)系并不大。而欲長期投資的消費者可考慮將購入房屋出租收益的方式獲利。而小戶型房屋租賃需求量大，因此建議投資小戶型房產(chǎn)。目前，昆明樓市較熱的是北市區(qū)和南市區(qū)，他建議投資者優(yōu)先考慮這兩塊區(qū)域的房產(chǎn)，好的商鋪率將是住宅的數(shù)倍甚至是十幾倍。

　　房價上漲是趨勢

　　關(guān)于房價是否會持續(xù)上漲一問，卞東曉認(rèn)為盡管2008年昆明房價出現(xiàn)下跌，但就目前看，昆明房價水平已接近2008年初，由于較近二套房貸政策收緊，房價在明年初有可能出現(xiàn)小幅波動，但總體形勢房價仍然看漲。卞東曉對此表示，從瑪雅房屋的內(nèi)部運營數(shù)據(jù)來看，7月份的成交量比6月份還略有上升。

　　卞東曉對此表示，二套房貸政策的收緊，對樓市產(chǎn)生的影響會在明年更為凸顯，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場及房價的影響不大。因為直到今年12月31日前，去年云南省出臺的省6條保護優(yōu)惠政策會中和掉二套房貸政策的一部分影響。

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