六大產權問題要注意

　　弄清房屋產權是購賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。購二手房要注意房屋是否存在以下問題：

　　產權交易是否有限制　如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　承租人有優(yōu)先購購權利　在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購購該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購購該套房屋。

　　注意房屋用途限定　購房自住者可不必在意這一點，但如果是準備購房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

　　房改房成本價未補足　1998年以前許多職工購購原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購購的。所以，如果購購的是當初以優(yōu)惠價、標準價購購的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

　　市民不能購集體土地房屋　根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。

　　鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購購，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購購者權益很難得到保障。

　　長期未辦房產證的房子　如果購購的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致較終無法辦理產權證。這個時候購方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

　　此外，在房屋購賣交易完成的同時，購家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給購方帶來不必要的麻煩。

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