對次購購二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質(zhì)，這里特就購購二手房中的一些具體問題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。

一、購房要一慢、二看、三通過

如果您是從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。頭先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進行切磋殺價。二手房雖有著先進性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免購到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：

招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

第十招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，較容易漏水、出問題。

二、挑選房源時應(yīng)注意的四大因素

1、價格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段等因素。

2、交通：交通是購方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。

3、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對您的生活產(chǎn)生重大影響。

4、戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　三、多層、高層優(yōu)勢對比

1、從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯（含等候間）、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。

2、從建筑質(zhì)量看，高層住宅為鋼混現(xiàn)澆，抗震性能好。

3、從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計局限，裝修難度大。

4、從物業(yè)收費看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅。 （常淑娟）摘自《二手房購賣指導(dǎo)》

來源：北京晨報

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