二手房市場(chǎng)一直以來(lái)都是購(gòu)房者“淘房”的重要環(huán)境，大多數(shù)購(gòu)房者也都通過(guò)中介來(lái)尋找合適的房源。然而，經(jīng)過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手樓市的不少房源“注水”嚴(yán)重。

　　忽悠房源1

　　面積嚴(yán)重“注水”

面積夸大，118平方米搖身一變成230平方米“豪宅”。

實(shí)錄

劉先生怎么也沒(méi)想到，一套實(shí)際面積118平方米的四室二廳竟然被夸大為235平方米的豪宅。

劉先生是在報(bào)紙的二手房房源廣告上看到這一房源信息的：“235平方米，6樓，直面花園?！痹倏纯催@套房子的掛牌價(jià)，不過(guò)230萬(wàn)元。劉先生簡(jiǎn)直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，這套房子的掛牌單價(jià)不過(guò)9800元/平方米，而該小區(qū)目前的成交均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。

等劉先生看到房子的“廬山真面目”時(shí)，他總算明白了這所謂的“235平方米”是怎么回事。這套房子的底樓是四室二廳，戶(hù)型還算方正，精裝修。底樓雖說(shuō)有四個(gè)房間，但由于房間開(kāi)間比較小，劉先生怎么看也不像有160平方米。而房東對(duì)于房產(chǎn)證上的面積為何“縮水”也支支吾吾故作玄虛。劉先生再看了看閣樓，面積都在2.2米以下，基本上沒(méi)法利用，只能當(dāng)儲(chǔ)藏室。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這類(lèi)虛假房源多出現(xiàn)在帶閣樓的房子里。早期的閣樓多是的，閣樓面積不計(jì)入房產(chǎn)證面積。而閣樓層高即使低于2.2米，房東也覺(jué)得白可惜，便將閣樓面積也計(jì)入總面積出售。對(duì)于這類(lèi)房源，房東要注意鑒別，要視具體閣樓狀況而異：有些閣樓雖說(shuō)在2.2米以下，但還是能當(dāng)洗衣間、臥室等使用，房子的單價(jià)可以適當(dāng)抬高些；有些閣樓層高很低，利用率很低，就沒(méi)必要算入總價(jià)了。

　　忽悠房源2

　　不存在的低價(jià)房

低價(jià)作誘餌，有些房源根本不存在。

實(shí)錄

沈小姐想在市區(qū)某小區(qū)購(gòu)購(gòu)一套135平方米以上的房子。她在網(wǎng)站上一搜，一下子拉出了近十條當(dāng)天發(fā)布的房源信息，的面積達(dá)到230多平方米，并且都附有聯(lián)系人電話(huà)。

可是，沈小姐連打了幾個(gè)電話(huà)過(guò)去，聯(lián)系人都是中介的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人在核實(shí)了房源信息后，不是說(shuō)這套房子已經(jīng)成交了，就是說(shuō)房東電話(huà)很忙，一直聯(lián)系不上?？吹缴蛐〗闶质涞臉幼?，經(jīng)紀(jì)人就趁機(jī)向她推薦另一套房源。沈小姐向該小區(qū)的物業(yè)公司解到，該小區(qū)根本就沒(méi)有200平方米以上的房源，的面積也不過(guò)140平方米。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士介紹，中介隨意編造虛假房源信息比較多。特別是不規(guī)范的中介公司，像110～130平方米的套三和60～70平方米的套二都是市場(chǎng)的熱銷(xiāo)戶(hù)型，一些中介就會(huì)編造一些這樣的房源信息，性?xún)r(jià)比極高，等客戶(hù)打電話(huà)來(lái)時(shí)，他就說(shuō)房子賣(mài)掉了。然后給客戶(hù)推薦其他的房源。這類(lèi)房源起到的是吸引客戶(hù)、圈定客戶(hù)的作用。

　　忽悠房源3

　　閣樓變成躍層

屋頂被說(shuō)成露臺(tái)，閣樓被當(dāng)成躍層。

實(shí)錄

徐小姐至今對(duì)那套號(hào)稱(chēng)“70多平方米”的帶露臺(tái)躍層公寓記憶猶新：位于市區(qū)一個(gè) 范圍內(nèi)，上世紀(jì)90年代初建造的房子，樓下是客廳、廚房、衛(wèi)生間加一臥，樓上是兩個(gè)臥室，躍層還帶露臺(tái)。

在網(wǎng)上一看到這條房源信息時(shí)，徐小姐就很驚訝：年代這么早的房子怎么還有躍層加露臺(tái)的設(shè)計(jì)？到了現(xiàn)場(chǎng)一看，徐小姐才恍然大悟。所謂的躍層實(shí)際就是閣樓，兩個(gè)臥室都在閣樓上，所謂的露臺(tái)就是別人的屋頂，圈了個(gè)欄桿就成了“露臺(tái)”。底樓加上臥室是有70多平方米，但廚房、衛(wèi)生間小得已不能再小了。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，這類(lèi)房源的出現(xiàn)一方面在于房東的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠，另一方面在于房東為了抬高身價(jià)，美化房源。其實(shí)，中介在掛牌或介紹房源時(shí)，應(yīng)先將房源實(shí)地考察過(guò)，核實(shí)房源的所有信息，以盡可能減少虛假信息。越是在市場(chǎng)好的時(shí)侯，中介越應(yīng)該注意杜絕信息上的漏洞，這才有利于中介誠(chéng)信品牌的打造。

張卉卉
來(lái)源：半島都市報(bào)

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