婚房成為近期樓市的賣(mài)點(diǎn)。近期前來(lái)中介門(mén)店咨詢(xún)的年輕人越來(lái)越多，且期望購(gòu)房總價(jià)在60—80萬(wàn)元為主?，F(xiàn)在是不是入市較佳時(shí)機(jī)？應(yīng)該購(gòu)在哪里、購(gòu)多大？成為他們關(guān)心的話題。
　　為此，上海美聯(lián)物業(yè)整理出五個(gè)要素，供頭度置業(yè)的年輕人參考。

　　要素一：預(yù)算

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對(duì)于準(zhǔn)新人的購(gòu)房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60－120 萬(wàn)元，大部分選擇貸款購(gòu)房。很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額較好控制在家庭總收入的50％以?xún)?nèi)。

　　要素二：交通

　　交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是頭選。

　　要素三：商業(yè)配套

　　開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)購(gòu)，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　要素四：房型標(biāo)準(zhǔn)

　　很多新人考慮到以后子女的需求，頭次購(gòu)房往往喜歡購(gòu)房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人頭次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來(lái)進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。

　　要素五：教育設(shè)施

　　在此所說(shuō)的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面。一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少，因此在新購(gòu)房子周邊，能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接的時(shí)間，可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。

　　樓市猜想　購(gòu)置婚房時(shí)機(jī)

　　結(jié)婚自住而非投資，因而不用太關(guān)注階段性的樓市波動(dòng)，重要的是考慮自身因素。結(jié)婚購(gòu)房跟純粹投資房產(chǎn)不一樣。信義房產(chǎn)指出，投資的合適時(shí)機(jī)有這樣幾個(gè)要求：重大財(cái)稅政策優(yōu)惠、市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)、盡量在賣(mài)方壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)當(dāng)中購(gòu)購(gòu)。對(duì)于自住客戶而言，更需要考慮的是內(nèi)在因素，主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。本輪調(diào)控結(jié)果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，2005 年下半年交易量萎縮，累計(jì)的需求會(huì)在接下來(lái)1—2年里陸續(xù)恢復(fù)體現(xiàn)，今年一季度是評(píng)估市場(chǎng)、考慮購(gòu)購(gòu)的時(shí)機(jī)。

記者 唐穎豪
摘自《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》

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