■定價(jià)關(guān)

二手房購(gòu)賣(mài)較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。價(jià)格定高了難以找到購(gòu)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

【建議】將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、
成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，能夠熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)大體房?jī)r(jià)做出準(zhǔn)確評(píng)估。

■合同關(guān)

近年來(lái)，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。

【建議】如果委托正規(guī)中介公司，較后達(dá)成了購(gòu)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的購(gòu)賣(mài)合同文本，這就為購(gòu)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。

■過(guò)戶關(guān)

辦理房屋的立契過(guò)戶，是購(gòu)賣(mài)流程中較耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶由于涉及一系列的政策法規(guī)，因此手續(xù)十分繁瑣。由于購(gòu)房者缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

【建議】一些正規(guī)中介公司可以 過(guò)戶，其公司的辦證部辦事人員通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是眾多消費(fèi)者的頭選。

■付款關(guān)

付房款是客戶較為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了什么問(wèn)題，這樣的損失對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非小事一樁。在房屋購(gòu)賣(mài)中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房擔(dān)心錢(qián)交給賣(mài)方了而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中出現(xiàn)問(wèn)題，拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了購(gòu)方名下，購(gòu)方拖欠房款。

【建議】針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，購(gòu)方把房款交給中介公司保管，賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給購(gòu)方，從而確保了雙方的利益。

■交驗(yàn)關(guān)

物業(yè)交驗(yàn)是購(gòu)賣(mài)交易的較后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。

【建議】在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供購(gòu)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。

摘自《青島早報(bào)》

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