全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房賣家違約多 看清合同再付定金

二手房賣家違約多 看清合同再付定金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海樓市的高位運行,同樣帶動了上海二手房市場的活躍。然而,從有關(guān)方面?zhèn)鬟f的信息表明,從去年下半年到今年季度,上海的二手房市場交易中違規(guī)現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。在利益的驅(qū)使之下,一些賣家置誠信于不顧。這一違約現(xiàn)象,不僅損害了購家,更在于它損害了整個社會誠信體系的建設(shè)。


旋即違約 究竟為啥
王先生為了改善居住條件,今年2月在附近房產(chǎn)中介公司看中一套位于廣中西路的三室兩廳140平方米的次新房,掛牌價是165萬元人民幣。房產(chǎn)中介公司與王先生簽訂了居間代理合同,王先生向房產(chǎn)中介公司支付了意向金1萬元人民幣,委托期限為一個星期。


幾天之后,房產(chǎn)中介公司告知王先生,賣家已接受了王先生支付的1萬元人民幣的意向金并轉(zhuǎn)為定金。王先生在房產(chǎn)中介公司親眼目睹了賣家與房產(chǎn)中介公司簽訂的居間代理合同以及賣家交押的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。然而,出乎王先生的意料,臨近簽約成交之時,賣家突然反悔說不賣了,理由是房屋產(chǎn)權(quán)證上的兩個權(quán)利擁有人只有一個人簽約。這叫王先生納悶不已:當(dāng)初中介明明告知,兩個產(chǎn)權(quán)人都同意出售,并有一人代簽。現(xiàn)在怎么變了呢?


利字當(dāng)頭 摒棄誠信
今年1月,朱小姐在四平路上一家房產(chǎn)中介公司,看中位于大連路周家嘴路附近的一套127平方米的住宅,價格是104萬元人民幣。由于賣家在外地,賣家的一切事務(wù)由房產(chǎn)中介公司全權(quán)代理。1月31日,朱小姐與房產(chǎn)中介公司簽訂了居間代理合同,并按賣家的要求支付了10萬元人民幣的定金。賣家在電話里答應(yīng),過完春節(jié),來上海與朱小姐辦理過戶手續(xù)。


然而,春節(jié)過后,賣家遲遲未曾出現(xiàn),朱小姐打去的手機(jī)賣家也不接。朱小姐急忙趕到房產(chǎn)中介公司,被告知由于房價上漲賣家不打算出售了,除非朱小姐能按照現(xiàn)有的市場價格購購。朱小姐感到這樣缺乏誠信的賣家不值得與其打交道,較后通過中介討回退一賠一的定金20萬元人民幣。而賣家旋即以130萬元人民幣的價格出售給了另一購房者,盡管賠償了定金10萬元,但他依然多賺了16萬元。


如何規(guī)避違約風(fēng)險
上海市中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所主任律師岳文輝認(rèn)為,在前一階段上海房價上漲、幅度較大的市場態(tài)勢下,上海二手房市場交易中,各種違約現(xiàn)象比較多。定金或違約金相對于上漲的房價,還是較少的。在法律沒有規(guī)定非賣不可的情況下,是信守合同還是選擇違約,只能依靠賣家的道德規(guī)范和誠實信用。而一旦當(dāng)賣家在利益面前,置誠信于不顧時,處于弱勢地位的購房者就應(yīng)該在提高自己的防范意識方面下功夫。購房者為了避免賣方違約,可以從以下幾個方面來規(guī)避違約風(fēng)險。


頭先、在二手房市場交易中,購房者一定要事先了解交易的各種規(guī)定,在簽訂合同之前,務(wù)必到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易了解所購房屋的權(quán)屬情況;在簽訂合同時,請務(wù)必看清合同條款的各項內(nèi)容;一旦賣家違約,應(yīng)該通過法律途徑解決。


其次、要盡量完善合同細(xì)則,特別是涉及到違約責(zé)任和違約賠付的條款要尤其慎重。在合同簽訂之后,正式過戶手續(xù)辦理之前,有必要請房產(chǎn)中介公司保管房源的各種證件和資料。


第三、購方也可以采用多付定金的方法,這樣,如果賣家違約也可以令其多支付賠償金。


另外,岳文輝律師強(qiáng)調(diào),在二手房市場交易中,中介公司有責(zé)任和義務(wù)要了解以及要告知購房者有關(guān)房源的權(quán)屬問題,避免產(chǎn)生合同無效。同時,作為賣家也應(yīng)該遵守誠信原則,不要隨意變更交易程序,以免引起不和諧。


來源:新聞晨報

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號