前些日子，市民王先生在四方區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套二手房，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，房屋購(gòu)賣(mài)手續(xù)辦理完畢兩月后，他才發(fā)現(xiàn)原房主并沒(méi)有遷走戶(hù)口。他按照原房主留下的地址去找，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被拆遷了。為此，王先生到派出所詢(xún)問(wèn)，工作人員答復(fù)說(shuō)原房主不遷走戶(hù)口，他就無(wú)法落戶(hù)。后來(lái)，他又咨詢(xún)了律師。律師解釋說(shuō)，可先去法院以排除妨礙為由起訴他，如果找不到他，法院可公告，開(kāi)庭他不來(lái)，可做缺席判決。拿到判決書(shū)之后，再去派出所辦理落戶(hù)。倘若派出所不給辦理可再次起訴派出所不作為。王先生想，這么一件小事，還要經(jīng)過(guò)這么一番折騰，花費(fèi)了大量時(shí)間、不說(shuō)，還不一定能辦成。于是，他給本周刊“有問(wèn)必答”欄目打來(lái)電話(huà)，迫切地想知道像他這種情況該怎樣辦理？

此前，記者已經(jīng)接到過(guò)很多位讀者類(lèi)似的電話(huà)。還記得一位讀者在向記者反映問(wèn)題時(shí)悔恨地說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)只惦記著房屋的產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶(hù)、貸款、裝修等問(wèn)題，卻忽略了“戶(hù)口遷出”這個(gè)小細(xì)節(jié)，現(xiàn)在就嘗到了購(gòu)了房卻無(wú)法落戶(hù)的苦頭。較后，這位讀者誠(chéng)懇地向記者表示，希望能借媒體一角來(lái)提醒那些正在進(jìn)行二手房屋購(gòu)賣(mài)的市民們一定要重視“戶(hù)籍遷出”這一看似簡(jiǎn)單實(shí)則復(fù)雜的“小事”，較好在合同補(bǔ)充協(xié)議中給予詳細(xì)的約定，比如戶(hù)口何時(shí)遷出，違約需承擔(dān)什么責(zé)任等等，這樣一來(lái)，發(fā)生了糾紛還可以有“章”可尋，不至于像他這樣沒(méi)有頭緒。

其實(shí)，戶(hù)籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的熱點(diǎn)問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，戶(hù)籍管理是屬于公安部門(mén)的行政職能，法院無(wú)權(quán)干涉，因此目前法院在審理房屋糾紛中對(duì)戶(hù)口問(wèn)題不作判決，而且也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，可以說(shuō)，就目前而言這個(gè)問(wèn)題還是解決乏術(shù)。

針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的戶(hù)口遷移這一管理盲點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士告誡廣大市民，應(yīng)增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和合同保駕意識(shí)。在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)簽訂好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定上家及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果，盡可能地在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同，如規(guī)定每逾期按房款總額的百分之幾賠償下家的損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。同時(shí)，為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件。應(yīng)該說(shuō)，在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)。

較后，記者還是提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂二手房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，一定要重視戶(hù)口遷出這一“小尾巴”，以免給日后帶來(lái)不必要的麻煩。

記者 周建亮
摘自《青島日?qǐng)?bào)》

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