近來，多方觀點(diǎn)將今年樓市基調(diào)評價(jià)為“總態(tài)勢依舊看好，不會出現(xiàn)大波動(dòng)，房價(jià)還會有所上升，但上漲幅度會有所減弱”。二手房可不可以購、值不值得投資，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？搏邦地產(chǎn)董事、常務(wù)副總蔣國雄認(rèn)為，資金分配已經(jīng)成為今后二手房購賣重要因素。

　　2004 年上海二手房市場是繼2003 年的又一個(gè)增長年，特別是在2004 年下半年第四季度，成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)一個(gè)較大幅度增長。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，89％的被訪者認(rèn)為2005 年房價(jià)看漲，其中36％人認(rèn)為漲幅會超過20％?？梢钥闯?，今年上海樓市繼續(xù)向好，但房價(jià)漲幅會有所減弱，大約在12％ －15％之間。

　　盡管目前二手房房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)比較高的水平，甚至某些地段、某些物業(yè)二手房價(jià)格已經(jīng)高出相同品質(zhì)一手房價(jià)格，但是二手房仍是一項(xiàng)有價(jià)值的投資產(chǎn)品。當(dāng)然，現(xiàn)在進(jìn)入二手房市場的人必須注意，頭先心態(tài)要好。要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識，投資本身就有風(fēng)險(xiǎn)，房屋投資決不是包賺不賠的購賣，特別是在目前房價(jià)高位運(yùn)行的情況下，更應(yīng)該有這種風(fēng)險(xiǎn)意識。不能再有穩(wěn)獲暴利的心態(tài)，不能期望值過高。其次要選擇對路，不要盲目跟風(fēng)，要看地段和發(fā)展規(guī)劃。要選擇規(guī)劃配套設(shè)施比較好的地段，像市，靠近CBD地區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤，如古北新區(qū)、浦東陸家嘴和徐家匯，雖然這些地方房價(jià)比較高，但仍有上升空間，有穩(wěn)定的租賃市場支撐房價(jià)，而且租金相對比較高。另外，還有一些具有上升空間的地區(qū)，如：中內(nèi)環(huán)線之間的樓盤，如普陀和虹口，這些地區(qū)樓盤價(jià)格相對市同類產(chǎn)品還是略低。隨著軌道交通和城市配套設(shè)施的完善，這些地區(qū)樓盤無論自用或投資都比較適宜。相對一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤，要注意到該地區(qū)的配套設(shè)施和規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間是不是在未來二三年里能夠跟上。因?yàn)榉孔釉斓迷俸?，如果配套和交通跟不上，那么?shí)用性和投資性就差了。

　　俗話說“看菜吃飯，看錢購樓”。要根據(jù)自己的真實(shí)需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來購房或投資。特別是對投資購房以后的資金安排，一定要有充分的思想準(zhǔn)備，千萬不要亂跟風(fēng)，盲目透支購房。比如，同樣一個(gè)樓盤規(guī)模比較大，功能配套設(shè)施都比較齊備的，要比一個(gè)單幢獨(dú)體的樓盤更值錢。但也不是規(guī)模越大越好，特別大的樓盤也不一定是優(yōu)勢。目前租賃市場和購賣市場不對稱，租金回報(bào)率跟不上房價(jià)上漲，這對于中長線投資的壓力會進(jìn)一步加大。銀行貸款會進(jìn)一步調(diào)控，政府會進(jìn)一步加強(qiáng)對房產(chǎn)投機(jī)的抑制，投資風(fēng)險(xiǎn)會相應(yīng)增加。另外，要加強(qiáng)自我保護(hù)意識，對二手購賣合同中的條款乃至附件都要認(rèn)真審核，將交易風(fēng)險(xiǎn)降到較低。

來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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