昨天上午，合肥市房產(chǎn)局對(duì)上半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行點(diǎn)擊，并提醒廣大市民予以關(guān)注警惕。

　　提醒一不要購購二手期房

　　房產(chǎn)部門提醒市民不要購購二手房市場(chǎng)上的期房，因?yàn)楹戏蕠?yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，即使您購購了這些房子，也難以辦到相關(guān)權(quán)證。

　　據(jù)介紹，操縱這些二手期房的往往是一些“房蟲”，他們往往在某個(gè)小區(qū)的開盤伊始就購購房屋，再將訂單轉(zhuǎn)手賣給他人，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)；或?qū)⒆约阂呀?jīng)簽約的房產(chǎn)，在未交付使用、繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前進(jìn)行契約變更，倒賣給他人，賺取差價(jià)。另外，少數(shù)開發(fā)企業(yè)也采取假退房真轉(zhuǎn)讓的方式，變相協(xié)助“房蟲”炒作期房。這一方面制造了小區(qū)“無房可賣”的繁榮假象，也直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快。

　　下半年房產(chǎn)部門將嚴(yán)打“房蟲”，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，加強(qiáng)對(duì)退房行為的限制，并定期在媒體上公布退房率較高的樓盤或小區(qū)。

　　提醒二購房不能只看廣告

　　對(duì)于目前不少房地產(chǎn)企業(yè)沒能取得預(yù)售許可證就擅自發(fā)布或變相發(fā)布預(yù)售廣告的現(xiàn)象，房產(chǎn)部門提醒廣大消費(fèi)者注意：在購房前一定要先看開發(fā)公司是否有該幢商品房的預(yù)售許可證；既要看廣告，又要實(shí)地查看；對(duì)于廣告承諾的條款，一定要讓對(duì)方寫入補(bǔ)充合同。

　　目前不少產(chǎn)權(quán)式商鋪或酒店所采取的一方面賣店鋪，另一方面又承諾在今后的若干年將租用您購的店鋪并返還高額利潤(rùn)的售租同版廣告，已經(jīng)被緊急喊停。

　　提醒三：產(chǎn)權(quán)式商鋪有風(fēng)險(xiǎn)

　　合肥目前有8家產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店正在熱銷對(duì)于這一領(lǐng)域投資的風(fēng)險(xiǎn)性，房產(chǎn)部門也提醒消費(fèi)者關(guān)注。

　　據(jù)介紹，由于國(guó)家宏觀調(diào)控，部分房地產(chǎn)企業(yè)融資困難在這樣的情況下部分企業(yè)將竣工商鋪的產(chǎn)權(quán)提前售出用百姓的這筆錢幫自己緩解資金問題。業(yè)內(nèi)人士分析若這筆錢被企業(yè)投向另外的項(xiàng)目或者銷售商允諾的那些“國(guó)際知名酒店、商鋪”在經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)的合肥水土不服，經(jīng)營(yíng)不善，普通投資者很可能血本無歸。

　　提醒四：購房不用交付訂金

　　大部分購房者可能已對(duì)交納訂金、誠(chéng)意金等習(xí)以為常，但房產(chǎn)部門提醒：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得收取任何性質(zhì)的費(fèi)用，即使有的購房者為了確保能購到自己滿意的房子而主動(dòng)要求交付一定費(fèi)用，開發(fā)企業(yè)也不得收取。

　　目前，一些企業(yè)為故意給消費(fèi)者造成恐慌氣氛，故意出售一定的認(rèn)購證以收取一定費(fèi)用，卻不明確樓號(hào)、房號(hào)、價(jià)格等，有關(guān)部門許諾，一旦出現(xiàn)這種情況，相關(guān)企業(yè)將受到重罰。

方新東 錢自海 石紅彥

來源：晨報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！