昨天上午，合肥市房產(chǎn)局對上半年合肥房地產(chǎn)市場存在的問題進行點擊，并提醒廣大市民予以關注警惕。

　　提醒一不要購購二手期房

　　房產(chǎn)部門提醒市民不要購購二手房市場上的期房，因為合肥嚴禁期房轉讓，即使您購購了這些房子，也難以辦到相關權證。

　　據(jù)介紹，操縱這些二手期房的往往是一些“房蟲”，他們往往在某個小區(qū)的開盤伊始就購購房屋，再將訂單轉手賣給他人，收取轉讓費；或將自己已經(jīng)簽約的房產(chǎn)，在未交付使用、繳納契稅等相關稅費并取得房屋產(chǎn)權證之前進行契約變更，倒賣給他人，賺取差價。另外，少數(shù)開發(fā)企業(yè)也采取假退房真轉讓的方式，變相協(xié)助“房蟲”炒作期房。這一方面制造了小區(qū)“無房可賣”的繁榮假象，也直接導致房價上漲過快。

　　下半年房產(chǎn)部門將嚴打“房蟲”，嚴禁期房轉讓，加強對退房行為的限制，并定期在媒體上公布退房率較高的樓盤或小區(qū)。

　　提醒二購房不能只看廣告

　　對于目前不少房地產(chǎn)企業(yè)沒能取得預售許可證就擅自發(fā)布或變相發(fā)布預售廣告的現(xiàn)象，房產(chǎn)部門提醒廣大消費者注意：在購房前一定要先看開發(fā)公司是否有該幢商品房的預售許可證；既要看廣告，又要實地查看；對于廣告承諾的條款，一定要讓對方寫入補充合同。

　　目前不少產(chǎn)權式商鋪或酒店所采取的一方面賣店鋪，另一方面又承諾在今后的若干年將租用您購的店鋪并返還高額利潤的售租同版廣告，已經(jīng)被緊急喊停。

　　提醒三：產(chǎn)權式商鋪有風險

　　合肥目前有8家產(chǎn)權式商鋪、產(chǎn)權式酒店正在熱銷對于這一領域投資的風險性，房產(chǎn)部門也提醒消費者關注。

　　據(jù)介紹，由于國家宏觀調控，部分房地產(chǎn)企業(yè)融資困難在這樣的情況下部分企業(yè)將竣工商鋪的產(chǎn)權提前售出用百姓的這筆錢幫自己緩解資金問題。業(yè)內人士分析若這筆錢被企業(yè)投向另外的項目或者銷售商允諾的那些“國際知名酒店、商鋪”在經(jīng)濟相對不發(fā)達的合肥水土不服，經(jīng)營不善，普通投資者很可能血本無歸。

　　提醒四：購房不用交付訂金

　　大部分購房者可能已對交納訂金、誠意金等習以為常，但房產(chǎn)部門提醒：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可證前，不得收取任何性質的費用，即使有的購房者為了確保能購到自己滿意的房子而主動要求交付一定費用，開發(fā)企業(yè)也不得收取。

　　目前，一些企業(yè)為故意給消費者造成恐慌氣氛，故意出售一定的認購證以收取一定費用，卻不明確樓號、房號、價格等，有關部門許諾，一旦出現(xiàn)這種情況，相關企業(yè)將受到重罰。

方新東 錢自海 石紅彥

來源：晨報

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