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購二手房,房齡因素要重視

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在二手房的購購中,除了考慮房屋本身所處的地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設施等一系列因素外,房齡問題往往成為被忽視的重要因素。


  房屋年齡要影響價格


  房屋作為不動產,在人們長期的使用過程中,即使原有的房屋實物形態(tài)沒有發(fā)生很大的變化,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,房屋的
內在價值也會逐年降低。房產也有一個“保質期”,當房屋折舊到一定程度的時候,其價值越來越小。


  但從幾家大型中介公司所登記的房源信息統(tǒng)計顯示,同樣地段的二手房,同樣層次的裝修條件,建于上世紀80年代的二手房報價與90年代建的二手房報價幾乎完全一樣。很明顯,眾多的出售者對房齡價差并沒有形成認識。


  投資“大齡二手房”要謹慎


  大部分銀行都出臺了對于1990年之前的二手房實行禁貸的政策,對于房齡在5年以內的二手房較多可以貸到7成,5年至10年的二手房較多可以貸到6成,10年至15年的二手房較多只能貸5成,這對于老房子成交來說是一個應考慮的重大因素。


  因此,消費者在二手房交易過程中,一定要將房齡的因素考慮在內,尤其是二手房投資人士。盡量避免因為折舊率太高、價值大幅貶值、性價比不高而造成的損失。


鐘學雋
來源:晚霞報

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