對(duì)于普通的工薪而言，想改善一下現(xiàn)有的住房條件，位置、交通和房?jī)r(jià)總是關(guān)注的。二手房由于其面積相對(duì)較小，位置相對(duì)而受到大眾的青睞，可二手房的交易、貸款要比購(gòu)新房復(fù)雜得多，除了找中介幫忙，老百姓似乎找不到更好的“捷徑”。

　　較近工商銀行推出了二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，只要購(gòu)方將頭付款存入工行，就會(huì)享受到由權(quán)威的上海市房地產(chǎn)交易對(duì)購(gòu)賣進(jìn)行資金和交易流程的監(jiān)管，工行指定的專業(yè)中介辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記等手續(xù)，銀行負(fù)責(zé)在產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)完備后對(duì)資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。讓購(gòu)賣雙方能輕松的享受到“一手交錢(qián)，一手交房”的理想交易模式。

　　其實(shí)，現(xiàn)在的購(gòu)賣雙方在辦理二手房交易、貸款中存在著眾多的誤區(qū)，工行推出的二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，在方便了購(gòu)賣雙方的同時(shí)，也幫助眾多購(gòu)賣二手房的雙方走出了“誤區(qū)”。

　　誤區(qū)一：二手房交易必須找中介

　　現(xiàn)在二手房的購(gòu)賣雙方，有很多是彼此認(rèn)識(shí)，不通過(guò)房屋中介介紹就達(dá)成購(gòu)賣意向，雙方談妥了價(jià)格、交房方式，就不知道怎樣辦理購(gòu)賣的手續(xù)，惟一的辦法就去找房屋中介公司 ，明明是兩個(gè)人的事，拖上了中介后，那費(fèi)用也就扶搖直上了，中介公司 交易沒(méi)問(wèn)題，但至少要收取購(gòu)賣成交價(jià)格1％－3％的傭金，一套二、三十萬(wàn)元的房子，就幫著簽了幾本合同，代價(jià)就是雙方必須支付幾千甚至上萬(wàn)元的交易傭金。

　　其實(shí)，像上述情況的購(gòu)賣雙方，完全可以持購(gòu)賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫(xiě)房屋購(gòu)賣合同、辦理購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)，前后花不上1至2個(gè)公里，就可辦妥全部手續(xù)，只要到時(shí)上交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省進(jìn)自己的腰包。

　　如果購(gòu)方擔(dān)心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)或交易發(fā)生問(wèn)題；或賣方擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，購(gòu)方不按約定付清剩余房款，以往購(gòu)賣雙方往往采取選擇由中介公司辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶和房款的支付，但目前上海的房地產(chǎn)中介公司良莠不齊，萬(wàn)一發(fā)生中介公司挪用、侵占客戶的資金，那風(fēng)險(xiǎn)就更大了?，F(xiàn)在購(gòu)賣雙方可以到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，由銀行、房地產(chǎn)交易對(duì)購(gòu)房的資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權(quán)證后將款項(xiàng)劃付給賣方，確保了房款和交易的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　誤區(qū)二：二手房貸款得找中介

　　現(xiàn)在有很多中介往往會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)方，你想辦理二手房貸款，無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會(huì)受理散戶申請(qǐng)的，而中介 二手房貸款的 費(fèi)一般都在千元以上。其實(shí)，這完全是中介的片面之詞，二手房的購(gòu)受方完全可以在簽訂了房屋購(gòu)賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理貸款的申請(qǐng)，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購(gòu)方可以自行到工行的各個(gè)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，不需要任何的 費(fèi)用。

　　誤區(qū)三：二手房貸款要由中介擔(dān)保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務(wù)（中介）公司，可以幫購(gòu)賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費(fèi)也沒(méi)一般的房屋中介公司貴，往往受到很多購(gòu)賣雙方的歡迎。但這些公司告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔(dān)保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔(dān)保費(fèi)用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。

　　其實(shí)這里面貸款中介公司又給不知情的購(gòu)賣雙方設(shè)下了兩個(gè)“陷阱”：

　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進(jìn)行階段性擔(dān)保，銀行會(huì)在收到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款中介公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個(gè)星期左右時(shí)間，但借款人就可以省掉一筆為數(shù)不小的擔(dān)保費(fèi)用。

　　其二，如果由貸款中介公司提供階段性擔(dān)保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款中介公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔(dān)保的保證金，而這筆擔(dān)保費(fèi)原先應(yīng)由貸款中介公司提供。也就是用借款人的錢(qián)，辦理了擔(dān)保，白賺了一筆擔(dān)保費(fèi)。

　　也許作為購(gòu)賣二手房的雙方一下難以成為其中的專家，但在工行二手房《資金劃付承諾函》的幫助下，可以放心的由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購(gòu)賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務(wù)。目前階段，除了中介收取千元左右的交易 費(fèi)以外，工行和房地產(chǎn)交易將為二手房購(gòu)賣雙方提供全程的免費(fèi)服務(wù)。

來(lái)源：文匯報(bào)

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