很長一段時(shí)間以來，價(jià)格因素一直主導(dǎo)著二手房交易市場(chǎng)，即使是一些綜合條件（如配套、綠化、朝向、通風(fēng)等）較差的二手房，只要售價(jià)不高，總有下家愿意接手。所謂“沒有賣不出的舊房，只有賣不出的價(jià)格”。

　　事過境遷。如今，一些購房者開始調(diào)整自己選擇二手房的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格因素已退為次要因素，取而代之的是希望社區(qū)綠化面積大一點(diǎn)、采光通風(fēng)好一點(diǎn)、物業(yè)配套全一點(diǎn)，總之住房能對(duì)身體健康有更大的保障，以預(yù)防、減少疾病的發(fā)生。

　　據(jù)有關(guān)專家介紹，購房者從自身健康的角度來挑選二手房應(yīng)從以下幾方面入手考察：

　　社區(qū)基本狀況

　　二手房所在的社區(qū)規(guī)模不能太大，要比較適中，選擇的社區(qū)人口居住密度要小，樓間距離要大，綠化面積也要大，樹木要多，這樣可以讓你居住在一個(gè)清幽的環(huán)境中。而一些年代較久遠(yuǎn)的房子，往往受當(dāng)時(shí)條件、環(huán)境的限制，很難有新建小區(qū)這樣規(guī)模的綠化，所以目前次新二手房再次成為購房者追寵的對(duì)象。

　　房屋基本狀況

　　頭先要看房型和樓層，南北貫通的板樓是頭選，這種房型采光和通風(fēng)都很好。如果是塔樓，就應(yīng)該多加注意通風(fēng)和采光條件是否理想。樓層的選擇主要依據(jù)不同的個(gè)體情況而定，如果家有老人，當(dāng)然選擇較低的樓層，而年輕人常選擇較高的樓層。

　　其次是戶型。健康住宅的起居室不能小于１４平方米，臥室通常不能小于１２平方米。因?yàn)榇皯糁苯雨P(guān)系到房間的采光和通風(fēng)，所以窗戶不能太小，采光要好，而且密閉性要好。同時(shí)，房間的層高要達(dá)到國家規(guī)定的２．６米以上。

　　較后是看房子的排水系統(tǒng)和裝修，排水系統(tǒng)包括廚房、衛(wèi)生間和部分暖氣的管道，檢查它們的密閉性，是否有污水滲漏；房子內(nèi)原有裝修所用的原料、涂料，以及家具的質(zhì)地是否屬于環(huán)保型等等。

　　小區(qū)物業(yè)配套

　　從健康的角度分析，小區(qū)的配套主要包括是否有較完善的衛(wèi)生醫(yī)療系統(tǒng)，是否有健身設(shè)施。而物業(yè)方面主要看小區(qū)安全和衛(wèi)生狀況，如小區(qū)是否實(shí)行封閉式管理，是否有保安，垃圾的處理是否合理及時(shí)等等。

　　目前在二手房市場(chǎng)上交易的很多房源建成年代較早，所以在小區(qū)規(guī)模、環(huán)境綠化、物業(yè)管理等方面比不上新建小區(qū)，但它們相對(duì)價(jià)格較低、周邊配套設(shè)施也比較完善。因此，選購二手房時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際需求并結(jié)合房子的健康條件作綜合比較判斷。

來源：合肥晚報(bào)

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