轉(zhuǎn)按，即進(jìn)行二手樓購賣交易時，原業(yè)主向銀行借貸的按揭貸款未還清，因此必須辦理相關(guān)手續(xù)結(jié)清原業(yè)主的“欠款”，再讓購家繼續(xù)在銀行進(jìn)行該物業(yè)的按揭貸款。

目前，辦理轉(zhuǎn)按交易一般局限于在同一個銀行進(jìn)行，即購家與原業(yè)主貸款的銀行是同一個。因此所涉及的手續(xù)并不特別繁雜，但據(jù)億達(dá)按揭公司反映，購家與原業(yè)主容易在這一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)爭執(zhí)：“轉(zhuǎn)按辦理期”的利息由哪一方支付？

不久前，某業(yè)主于當(dāng)月17日還清銀行貸款差額并“件”到銀行放款，但因銀行內(nèi)部操作及遇上雙休日等，拖至21日才放款，而該銀行的規(guī)定是在每月20日進(jìn)行扣款，因此原業(yè)主就須向銀行多供一期利息。該業(yè)主認(rèn)為這一期利息是在交易后產(chǎn)生的，所以不應(yīng)由他支付。購家則認(rèn)為他們應(yīng)在銀行放款后才開始承擔(dān)債務(wù)，也拒絕支付這一期利息。雙方都各有道理和依據(jù)。經(jīng)過按揭公司調(diào)解，雙方達(dá)成各自承擔(dān)一半利息的協(xié)議。

如果購賣雙方在進(jìn)行交易時就協(xié)商好，爭執(zhí)就不會發(fā)生了。

肖小平

摘自 廣州日報

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