一位房屋中介經(jīng)紀(jì)人告訴筆者這樣一件新鮮事：前幾天他陪一個(gè)客戶(hù)去看一套兩室一廳二手房，客戶(hù)帶來(lái)一位朋友一同看房。原來(lái)，客戶(hù)想把這套６０多平方米的兩室一廳改造成“單身公寓”，今天特地請(qǐng)他的設(shè)計(jì)師朋友來(lái)看看這套房子是否有改造的可能，這將是他是否購(gòu)下這套房子的主要依據(jù)之一。這位經(jīng)紀(jì)人介紹，他做房產(chǎn)中介這么多年來(lái)，還是次看到有人帶設(shè)計(jì)師來(lái)看二手房的。

按說(shuō)目前的二手房市場(chǎng)普遍處于供不應(yīng)求的狀況，特別是這種中低檔的小戶(hù)型房更是目前市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，購(gòu)主還如此“篤悠悠”的精挑細(xì)選、白白讓購(gòu)房的機(jī)會(huì)溜走是不是太可惜了呢？其實(shí)不然，這位經(jīng)紀(jì)人介紹，前幾個(gè)月確實(shí)出現(xiàn)過(guò)一套房子幾家甚至幾十個(gè)購(gòu)家搶著要的情況，但是近段時(shí)間來(lái)這種情況已經(jīng)越來(lái)越少了。究其原因，除了近半年來(lái)由于二手房熱銷(xiāo)造成房?jī)r(jià)上揚(yáng)到一個(gè)較高的平面，促使購(gòu)房者審慎入市外；主要原因還是經(jīng)過(guò)了前段時(shí)間的“高熱”，購(gòu)房者開(kāi)始冷靜下來(lái)。盡管目前中低檔二手房還呈供不應(yīng)求的狀況，購(gòu)房者不再“拿到籃里都是菜”，找不到合適的房子，寧愿緩一緩。雖然象“帶著設(shè)計(jì)師看房”這種情況還屬個(gè)別，但是二手房成交相比前段時(shí)間越來(lái)越難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

據(jù)一些經(jīng)紀(jì)人反映，如今二手房購(gòu)購(gòu)者對(duì)于二手房的要求已不僅局限在價(jià)格、交通和環(huán)境，以前由于供不應(yīng)求而處于購(gòu)房次要依據(jù)的房屋本身品質(zhì)如房型、朝向、通風(fēng)等現(xiàn)在也成了購(gòu)購(gòu)二手房的主要考慮因素。一位因動(dòng)拆遷而購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者說(shuō)：“我購(gòu)二手房是今后自己要住的，當(dāng)然希望能夠住得舒服一點(diǎn)。有些房子價(jià)格雖然相對(duì)比較便宜，但畢竟至少也要十幾萬(wàn)，如果房型太老，設(shè)計(jì)不合理或者朝向不好，今后住著不舒服，我當(dāng)然不要。慢慢找總歸找得到好房子。”

據(jù)了解，目前二手房市場(chǎng)上成交的主力軍主要還是集中在建造于七八十年代，面積在８０平方米以?xún)?nèi)的房源，然而建造于９０年代房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中的一批商品房的交易比例也在逐漸增大。這批９０年代初的房子除了地段比較好外，還有一個(gè)比較有利的因素就是房屋本身品質(zhì)比之８０年代有所提升，房型設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃等已初具市場(chǎng)化，并且大多數(shù)帶裝修可直接入住。從目前購(gòu)房者對(duì)二手房精挑細(xì)選的現(xiàn)象來(lái)看，這批房子有望成為二手房市場(chǎng)的主要補(bǔ)充產(chǎn)品。

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