盡管本市的二手房交易近幾月繼續(xù)保持熱銷(xiāo)勢(shì)頭，但專(zhuān)家提醒市民，成交前要保持冷靜，注意規(guī)避質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，市場(chǎng)上交易的二手房使用年限大多在5年到15年之間，一般是不可能沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題的。市民在購(gòu)購(gòu)時(shí)，除了向左鄰右舍、物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否有過(guò)大修外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)——

　　一是要注意房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可搭有閣樓等。

　　二要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶(hù)型是否合理，有無(wú)特別不適合居住的情況，管線(xiàn)走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

　　三要注意屋內(nèi)水電煤等設(shè)施是否完好，可以擰開(kāi)水龍頭看看出水的質(zhì)量；打開(kāi)電視看看圖像是否清晰，能收多少臺(tái)節(jié)目；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不出的尷尬；觀察屋內(nèi)電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。

　　四是要留心簡(jiǎn)單的裝修。有些購(gòu)房者在看房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種簡(jiǎn)單裝修往往是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。因此，購(gòu)房者遇到這些簡(jiǎn)單裝修一定要當(dāng)心，謹(jǐn)防被迷惑。

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