隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷升溫，西安住宅二級市場逐漸活躍起來。但在住宅二級市場發(fā)展的過程中，卻存在著一些阻礙市場發(fā)展的“絆腳石”。

　　■房主漫天要價

　　現(xiàn)在出售二手房的房主，很多人都另有房住，所以他們并不在乎房屋是否能迅速出售，只關(guān)心是否能賣個好價錢。據(jù)高新一家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務員介紹，一些拿舊房進行交易的房主有多套房產(chǎn)，隨便要價，根本就不管評估機構(gòu)的意見，而且一套房源他們在多家房屋中介公司都登記。記者就曾替朋友看過一套房，在同，竟然有三家中介公司帶客戶前來看房，房子很好，但較終誰也沒定。據(jù)房東自己當時介紹的情況是“房子從登記到現(xiàn)在，已經(jīng)有幾十個人來看了，不過因價錢問題較終都沒定下來”。針對這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為：原因很簡單，房東看市場非?！盎鸨?，房價自然降不下來；客戶又害怕別人抬價，不敢輕易下手。

　　■中介隨意加價

　　一位從事房地產(chǎn)評估的先生認為，舊房的房價高，其中也有房屋中介加價的因素。有時，房主不愿出中介費，中介公司只好在原房價的基礎(chǔ)上加上中介費。有時，也有這樣的情況，房主的報價并不高，而房屋中介通過少有代理、收購舊房等手段，先給房主結(jié)清房款，然后加價賣出。一些吃差價的房屋中介經(jīng)紀人向記者透露，中介公司吃差價，主要是因房主拒交代理費及收益分配等費用造成的，這部分錢只能轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了。據(jù)了解，西安的房屋中介公司，大多從事的是房屋租賃業(yè)務，現(xiàn)在市場競爭很激烈，部分中介公司竟然打出房東免中介費，只收房客的中介費。

　　■規(guī)范交易共同發(fā)展

　　針對這些阻礙二手房市場“前進”的絆腳石，一位房地產(chǎn)中介公司的總經(jīng)理認為，對房主來說，二手房上市交易時，應合理考慮各種因素，正確看待市場，只有房主的報價合理，房地產(chǎn)中介才能在時間促成交易。另外，房主一旦在一家公司登記了房源，在一定的期限內(nèi)（比如一個星期）就不應再到別的中介公司去登記。對中介公司來說，如果房主報價太高，應該給房主提供一些合理的建議，如果房主不接受建議，中介公司應果斷放棄這樣的房源。在房屋租賃方面，中介公司應該嚴格按照有關(guān)部門制定的中介服務收費標準執(zhí)行，避免惡性競爭，同行之間只有齊心協(xié)力才能把這塊蛋糕做大。

本報記者 小雨

來源：華商報

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