隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷升溫，西安住宅二級(jí)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)。但在住宅二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，卻存在著一些阻礙市場(chǎng)發(fā)展的“絆腳石”。

　　■房主漫天要價(jià)

　　現(xiàn)在出售二手房的房主，很多人都另有房住，所以他們并不在乎房屋是否能迅速出售，只關(guān)心是否能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。據(jù)高新一家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員介紹，一些拿舊房進(jìn)行交易的房主有多套房產(chǎn)，隨便要價(jià)，根本就不管評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，而且一套房源他們?cè)诙嗉曳课葜薪楣径嫉怯洝Ｓ浾呔驮媾笥芽催^(guò)一套房，在同，竟然有三家中介公司帶客戶前來(lái)看房，房子很好，但較終誰(shuí)也沒(méi)定。據(jù)房東自己當(dāng)時(shí)介紹的情況是“房子從登記到現(xiàn)在，已經(jīng)有幾十個(gè)人來(lái)看了，不過(guò)因價(jià)錢(qián)問(wèn)題較終都沒(méi)定下來(lái)”。針對(duì)這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：原因很簡(jiǎn)單，房東看市場(chǎng)非?！盎鸨保?jī)r(jià)自然降不下來(lái)；客戶又害怕別人抬價(jià)，不敢輕易下手。

　　■中介隨意加價(jià)

　　一位從事房地產(chǎn)評(píng)估的先生認(rèn)為，舊房的房?jī)r(jià)高，其中也有房屋中介加價(jià)的因素。有時(shí)，房主不愿出中介費(fèi)，中介公司只好在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上加上中介費(fèi)。有時(shí)，也有這樣的情況，房主的報(bào)價(jià)并不高，而房屋中介通過(guò)少有代理、收購(gòu)舊房等手段，先給房主結(jié)清房款，然后加價(jià)賣(mài)出。一些吃差價(jià)的房屋中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露，中介公司吃差價(jià)，主要是因房主拒交代理費(fèi)及收益分配等費(fèi)用造成的，這部分錢(qián)只能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。據(jù)了解，西安的房屋中介公司，大多從事的是房屋租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，部分中介公司竟然打出房東免中介費(fèi)，只收房客的中介費(fèi)。

　　■規(guī)范交易共同發(fā)展

　　針對(duì)這些阻礙二手房市場(chǎng)“前進(jìn)”的絆腳石，一位房地產(chǎn)中介公司的總經(jīng)理認(rèn)為，對(duì)房主來(lái)說(shuō)，二手房上市交易時(shí)，應(yīng)合理考慮各種因素，正確看待市場(chǎng)，只有房主的報(bào)價(jià)合理，房地產(chǎn)中介才能在時(shí)間促成交易。另外，房主一旦在一家公司登記了房源，在一定的期限內(nèi)（比如一個(gè)星期）就不應(yīng)再到別的中介公司去登記。對(duì)中介公司來(lái)說(shuō)，如果房主報(bào)價(jià)太高，應(yīng)該給房主提供一些合理的建議，如果房主不接受建議，中介公司應(yīng)果斷放棄這樣的房源。在房屋租賃方面，中介公司應(yīng)該嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)制定的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，同行之間只有齊心協(xié)力才能把這塊蛋糕做大。

本報(bào)記者 小雨

來(lái)源：華商報(bào)

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