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選購二手房16項注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 465 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、是否有私搭私建部分。


如占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計算的問題。


二、確認房屋的準確面積。


包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,較保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。


三、觀察房屋的內部結構。


戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。


四、考核房屋的市政配套設施


打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。


五、了解裝修的狀況。


原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。


六、物業(yè)管理的水平。


水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉;保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務。


七、了解居住的費用。


水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。


八、舊房的歷史。


哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。


九、鄰居的組合。


拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。


十、產(chǎn)權。


原單位是否允許轉賣;確認標準價購購的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;一般說來,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權證的正本,而且要到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性;確認產(chǎn)權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。


十一、購房知識。


及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物,因此要做好心理準備,隨時了解政策的變化;媒體報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息;向律師及中介代理行咨詢;較可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解較新的信息。


十二、房屋值不值這個價?通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估,這個價格可以看成房屋的較低保值價。


十三、能否做二手房按揭?


二手房按揭的條件是:滿18周歲,有城鎮(zhèn)戶口;能提供穩(wěn)定的收入、支付本息的證明;愿意將所購的房子作為抵押,或者能夠提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;支付有關手續(xù)費。


十四、應不應該請律師?


二手房購賣的情況比商品房更為復雜,因此有律師提供建議更可靠;公房上市的時間不長,能提供這一類服務的律師并不多,收費標準也不定;建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。


十五、應不應該找代理行?


代理行的二手房信息要更全面,但是信息的準確程度還需要驗證;在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?購賣過程中若發(fā)生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?


十六、選擇什么樣的代理行?


可靠代理行應該提供兩證:營業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書。

來源:江西搜房網(wǎng)

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