記者從北京市國(guó)土房管局獲悉，今年1至4月，本市二手房交易突破萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到10375套，與去年同期相比，增幅達(dá)126％。二手房市場(chǎng)供需兩旺，也使得一些不法中介利用消費(fèi)者對(duì)二手房交易操作流程的具體細(xì)節(jié)不熟悉，設(shè)下種種騙局，牟取暴利，“現(xiàn)金收房”便是其慣用的伎倆，這種表面上看似錢(qián)房?jī)汕宓暮?jiǎn)單交易，實(shí)際上卻蘊(yùn)藏著欺上瞞下，亂吃差價(jià)的黑幕。

　　 記者從幾家中介公司了解到，目前，現(xiàn)金收房已成為二手房市場(chǎng)的一個(gè)“毒瘤”，一方面，不法中介通過(guò)低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出賺取差價(jià)，欺騙消費(fèi)者；另一方面，不法中介利用“現(xiàn)金收房”囤積有效房源，哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)了解，目前，本市取得資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)有1700多家，而實(shí)際參與二手房交易的中介機(jī)構(gòu)不下6000家?！吧嘀嗌佟钡氖袌?chǎng)導(dǎo)致各中介間競(jìng)爭(zhēng)的加劇。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于一些規(guī)模小的中介公司來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金收房是少有拿到房源的主要渠道，據(jù)他講，現(xiàn)金收房雖然會(huì)導(dǎo)致成本增加，但由于中間差價(jià)較低也有一兩萬(wàn)元，與代理一套二手房只收取2．5％的傭金相比，利益顯然更大，因此，很多小公司寧愿多投入也要搶先拿到房源。他透露說(shuō)，現(xiàn)在中介公司員工通常以個(gè)人名義購(gòu)房，談好房?jī)r(jià)后，與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證即可，至于房子較終會(huì)賣(mài)多少錢(qián)，房主無(wú)從得知。消費(fèi)者張先生的一套房子被中介公司以30萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)斷，但事后他得知，那套房子以40萬(wàn)元出手了。

針對(duì)不法中介設(shè)下的現(xiàn)金收房陷阱，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才是出售房屋的較關(guān)鍵環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不能做一手交錢(qián)一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)。同時(shí)，購(gòu)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》。此外，心急用錢(qián)和圖省事的業(yè)主，更要格外警惕“現(xiàn)金收購(gòu)”的交易把戲，防止不法中介趁機(jī)壓價(jià)。

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洪燕杰 殷麗娟

來(lái)源：北京晚報(bào)

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