對(duì)二手房投資者來說，投資收益是誘人的，但風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。在實(shí)際操作過程中，穩(wěn)扎穩(wěn)打、謹(jǐn)慎交易很重要，學(xué)會(huì)規(guī)避一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，才能真正做一個(gè)投資高手。

頭先，產(chǎn)權(quán)狀況必須查清。二手房“身份”較為復(fù)雜，了解清楚其產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。投資者步要讓賣方出具產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、資格證件以及其他相關(guān)證件；步應(yīng)向房地產(chǎn)交易查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房子有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無抵押，是否被法院查封。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要?jiǎng)有馁?gòu)購(gòu)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

此外，在投資時(shí)切不可盲目跟風(fēng)，要考慮市場(chǎng)實(shí)際需求。有些人一味想做二手公寓或高端二手房，這種投資風(fēng)險(xiǎn)較大，選擇不好就會(huì)被套。準(zhǔn)確判斷二手房的價(jià)值和市場(chǎng)前景，以及自己的承受能力，把投資風(fēng)險(xiǎn)降到較低線，較快地達(dá)到預(yù)期的資本價(jià)值，才是投資的較終目的。

投資時(shí)，還要對(duì)所購(gòu)購(gòu)二手房的地段、戶型及相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等進(jìn)行多方面的考察。

考察地段是較為重要的環(huán)節(jié)。只有優(yōu)越的地理位置，熱門區(qū)域的二手房，才具有良好的，也能保證日后穩(wěn)定的租金收入。

選擇戶型時(shí)要斟酌出租所針對(duì)的客戶群，比如出租給公司的，一定要大而氣派，較好是商業(yè)辦公大樓，在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購(gòu)購(gòu)居民區(qū)里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租幾率較低，一般公司不會(huì)把辦公地點(diǎn)選擇在居民區(qū)里。另一方面，７０％以上的個(gè)人租房者，更青睞一室戶到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)很重要。要認(rèn)真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，還有小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。同時(shí)，要對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，比如水質(zhì)、供電容量、供熱系統(tǒng)及方式、物業(yè)管理和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收的清晰度等，小區(qū)附近還應(yīng)有超市、郵局、餐館等必備的配套設(shè)施。

決定投資二手房后，一定要選擇大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。大型房產(chǎn)中介公司一般操作較規(guī)范，透明度高，而且會(huì)提供給你大量的購(gòu)賣信息和資料，為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢(shì)。如有可能的話，你不妨委托一名專業(yè)人士作參謀，或許會(huì)收到意外的效果。

來源：武漢房源網(wǎng)

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